三峯の一戸建て相場
栃木県小山市三峯 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三峯の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,510万円
うち土地分
2,985万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
平均価格
3,412
取引実績
25件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'14'15'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
205㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2023年第3四半期
21,000円
510㎡〜
41.2
2023年第2四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2023年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2022年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2022年第2四半期
3,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2022年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2021年第1四半期
2,700円
455㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
三峯は小山市内52地区中5位（上位90%）。
単価13.9。
1つ上の大字神鳥谷とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）