犬塚の一戸建て相場
栃木県小山市犬塚 | 161件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,045。木造（2,557）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,045
軽量鉄骨造
28件
4,371
木造
117件
2,557
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,909
100〜120㎡
77件
2,747
120〜150㎡
39件
3,180
150㎡以上
21件
4,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,938
6〜8m
119件
2,958
8m以上
32件
3,155
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,953
取引実績
161件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971
7件
３ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
3,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2025年第3四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2025年第2四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
犬塚は小山市内52地区中12位（上位77%）。
単価12.7。
1つ上の城東とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
犬塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 5.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 | 2.8/㎡ | +1.1% | 事務所,工場 | 小山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）