三峯のマンション相場
栃木県小山市三峯 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
栃木県小山市三峯のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築30年は40.8万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
26.4万/㎡
築15年
2件
16.8万/㎡
築20年
3件
27.7万/㎡
築25年
3件
24.7万/㎡
築30年
2件
40.8万/㎡
平均㎡単価
15.7
平均価格
978
取引実績
12件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡24.9万円へ、16年間で+66.3%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
995
11件
２ＬＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2021年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2021年第3四半期
790円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2021年第1四半期
830円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2019年第4四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2019年第3四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2017年第2四半期
890円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2015年第1四半期
970円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2014年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三峯のマンション一覧（1棟）
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市のマンションマップ
小山市内のエリアランキング
三峯は小山市内6地区中5位（上位17%）。
単価15.7。
1つ上の城東とは20%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
三峯 ◀
―
15.7
三峯の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。