プラグレス三峯

栃木県小山市三峯2丁目6-18 | 築31年 | 33戸

推定相場

プラグレス三峯

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で26.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2022年には68,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,074万円です。3LDKが最も高く平均1,074万円、4DKは平均731万円です。

2LDK

5件

939万

3LDK

21件

1,074万

4DK

4件

731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	939万	720万	1,295万
3LDK	21件	1,074万	506万	1,600万
4DK	4件	731万	554万	1,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（13.5万円）と比べて3.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.5万/㎡

24件

4-7階

16.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市三峯2丁目6-18
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	46.45m² ～ 65.98m²
分譲会社	誠和建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩6分

学区情報

小学校

小山市立旭小学校

中学校

小山市立小山城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラグレス三峯	1995	33戸	24.3万	1,600万
グランドハイツ宮本町	1996	39戸	14.0万	850万
SSKグリーンパーク小山３	1994	61戸	17.7万	850万
SSKグリーンパーク小山	1991	88戸	14.6万	550万
ポレスターステーションシティ小山	2004	97戸	33.4万	3,180万
レックス小山プレニエ	1992	48戸	18.2万	1,120万
グリーンミユキ小山	2007	75戸	40.7万	1,699万
カーサロブレ	1994	47戸	23.4万	1,980万
サンデュエル小山駅東通り	2006	64戸	37.8万	2,800万
ダイアパレスパークサイド小山	1998	55戸	36.4万	2,380万
ズイコーアスピラントハイツ	1990	60戸	13.9万	1,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	14.9万	17.5万	11.8万	11.3万	14.2万	14.1万	24.3万
2LDK	-	-	11.8万	11.8万	-	13.4万	23.8万	-
4DK	11.2万	9.6万	9.6万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.3万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.8万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	14.06万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	790万	13.38万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.16万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	830万	13.24万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.41万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	570万	9.66万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.83万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,040万	16.59万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.41万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	570万	9.66万/㎡
2018年1月	低層	4DK	60㎡〜	600万	9.57万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.83万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.53万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.83万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	15.15万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	920万	14.67万/㎡
2017年10月	低層	4DK	60㎡〜	600万	9.57万/㎡
2016年5月	低層	4DK	60㎡〜	700万	11.16万/㎡
2015年4月	低層	1R	45㎡〜	700万	15.08万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.79万/㎡
2015年11月	低層	4DK	60㎡〜	650万	10.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.89万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.97万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.68万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.68万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額77,750円。3LDKなら月額77,750円が相場です。

2LDK

70,667円

69,000〜74,000円

3DK

68,500円

68,000〜69,000円

3LDK

77,750円

73,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3DK	65㎡〜	68,000円	1,031円/㎡
2021年9月	低層	3DK	65㎡〜	69,000円	1,046円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,046円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,046円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,122円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,339円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,193円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,164円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。