プラグレス三峯

栃木県小山市三峯2丁目6-18 | 築31年 | 33戸

推定相場

プラグレス三峯

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で26.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2022年には68,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,274万円です。3LDKが最も高く平均1,274万円、4DKは平均878万円です。

2LDK

5件

1,127万

3LDK

21件

1,274万

4DK

4件

878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,127万	864万	1,554万
3LDK	21件	1,274万	607万	1,872万
4DK	4件	878万	665万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（13.5万円）と比べて3.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.5万/㎡

24件

4-7階

16.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市三峯2丁目6-18
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	46.45m² ～ 65.98m²
分譲会社	誠和建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩6分

学区情報

小学校

小山市立旭小学校

中学校

小山市立小山城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラグレス三峯	1995	33戸	24.3万	1,600万
グランドハイツ宮本町	1996	39戸	14.0万	850万
アンビックス小山グランテムスクエア	2007	-	-	-
SSKグリーンパーク小山３	1994	61戸	17.7万	850万
プレミスト小山ステーションレジデンス	2020	-	-	-
SSKグリーンパーク小山	1991	88戸	14.6万	550万
日神パレステージ小山ウインフォート	2006	-	-	-
ポレスターステーションシティ小山	2004	97戸	33.4万	3,180万
レックス小山プレニエ	1992	48戸	18.2万	1,120万
グリーンミユキ小山	2007	75戸	40.7万	1,699万
カーサロブレ	1994	47戸	23.4万	1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	14.9万	17.5万	11.8万	11.3万	14.2万	14.1万	24.3万
2LDK	-	-	11.8万	11.8万	-	13.4万	23.8万	-
4DK	11.2万	9.6万	9.6万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.3万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.8万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	14.06万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	790万	13.38万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.16万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	830万	13.24万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.41万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	570万	9.66万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.83万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,040万	16.59万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.41万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	570万	9.66万/㎡
2018年1月	低層	4DK	60㎡〜	600万	9.57万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.83万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.53万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.83万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	15.15万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	920万	14.67万/㎡
2017年10月	低層	4DK	60㎡〜	600万	9.57万/㎡
2016年5月	低層	4DK	60㎡〜	700万	11.16万/㎡
2015年4月	低層	1R	45㎡〜	700万	15.08万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.79万/㎡
2015年11月	低層	4DK	60㎡〜	650万	10.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.89万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.97万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.68万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.68万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額77,750円。3LDKなら月額77,750円が相場です。

2LDK

70,667円

69,000〜74,000円

3DK

68,500円

68,000〜69,000円

3LDK

77,750円

73,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3DK	65㎡〜	68,000円	1,031円/㎡
2021年9月	低層	3DK	65㎡〜	69,000円	1,046円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,046円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,046円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	74,000円	1,122円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,339円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,193円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,164円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。