SSKグリーンパーク小山３

栃木県小山市天神町2丁目7-7 | 築32年 | 61戸

推定相場

SSKグリーンパーク小山３

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、11年間で9.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,500〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・11件）で、平均729万円です。3DKが最も高く平均729万円、1Rは平均605万円です。

5件

605万

3DK

11件

729万

3LDK

2件

653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	605万	452万	1,000万
3DK	11件	729万	489万	1,170万
3LDK	2件	653万	557万	749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（13.7万円）と比べて1.1万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

13.7万/㎡

12件

4-7階

13万/㎡

4件

8階以上

14.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市天神町2丁目7-7
築年月	1994年4月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	61戸
専有面積	34.15m² ～ 60.16m²
施工会社	坂入建設
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩9分

学区情報

小学校

小山市立小山第二小学校

中学校

小山市立小山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
SSKグリーンパーク小山３	1994	61戸	17.7万	850万
グランドハイツ宮本町	1996	39戸	14.0万	850万
プラグレス三峯	1995	33戸	24.3万	1,600万
サーパス八幡町	2007	39戸	28.0万	1,890万
小山レジデンス	1982	32戸	8.6万	500万
レックス小山プレニエ	1992	48戸	18.2万	1,120万
グリーンミユキ小山	2007	75戸	40.7万	1,699万
メゾン・ド・小山	1987	56戸	12.8万	800万
アボック城南	1992	19戸	20.0万	1,190万
カーサロブレ	1994	47戸	23.4万	1,980万
ズイコーアスピラントハイツ	1990	60戸	13.9万	1,000万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3DK	13.5万	10.0万	13.5万	15.1万	-	14.5万	13.7万	17.7万
3LDK	-	-	-	-	11.6万	-	16.3万	-
1R	19.5万	11.0万	10.4万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3DK	45㎡〜	850万	17.68万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	850万	17.68万/㎡
2023年6月	1〜3階	4DK	60㎡〜	800万	13.3万/㎡
2023年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	640万	12.38万/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	410万	10.84万/㎡
2023年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	690万	13.35万/㎡
2023年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	730万	14.13万/㎡
2023年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	780万	15.09万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	750万	14.51万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	650万	11.58万/㎡
2019年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	780万	15.05万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	50㎡〜	490万	9.48万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	50㎡〜	530万	10.26万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	50㎡〜	590万	11.42万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	700万	13.54万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	50㎡〜	570万	11.03万/㎡
2017年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	600万	9.98万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	700万	19.51万/㎡
2016年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	810万	13.47万/㎡
2014年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	700万	19.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額54,200円。3DKなら月額54,200円が相場です。

2DK

48,500円

45,000〜50,000円

3DK

54,200円

45,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

19件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡
2022年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	62,000円	1,196円/㎡
2022年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2021年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,023円/㎡
2021年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,023円/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	47,000円	1,068円/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	48,000円	1,091円/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	49,000円	1,114円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	48,000円	1,091円/㎡
2019年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2019年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,141円/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2017年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,161円/㎡
2017年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	63,000円	1,218円/㎡
2016年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2016年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	45,000円	870円/㎡
2016年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	49,000円	948円/㎡
2016年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	53,000円	1,025円/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡
2015年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	53,000円	1,025円/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡
2015年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	53,000円	1,025円/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。