小山レジデンス
栃木県小山市神明町2丁目409-2 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2024年は8.6万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均914万円です。3LDKが最も高く平均914万円、3DKは平均557万円です。
2LDK
698万
2件
3DK
557万
2件
3LDK
914万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 698万 | 579万 | 816万 |
| 3DK | 2件 | 557万 | 525万 | 588万 |
| 3LDK | 5件 | 914万 | 771万 | 1,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.7万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
4件
9万/㎡
4-7階
5件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市神明町2丁目409-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.21m² ～ 76.95m² |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山第二小学校
中学校
小山市立小山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小山レジデンス | 1982 | 32戸 | 8.6万 | 500万 |
| サーパス八幡町 | 2007 | 39戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| SSKグリーンパーク小山３ | 1994 | 61戸 | 17.7万 | 850万 |
| アボック城南 | 1992 | 19戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| レックス小山プレニエ | 1992 | 48戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| グランドハイツ宮本町 | 1996 | 39戸 | 14.0万 | 850万 |
| プラグレス三峯 | 1995 | 33戸 | 24.3万 | 1,600万 |
| メゾン・ド・小山 | 1987 | 56戸 | 12.8万 | 800万 |
| グリーンミユキ小山 | 2007 | 75戸 | 40.7万 | 1,699万 |
| グランセリオ中央 | 2017 | 30戸 | 47.6万 | 3,400万 |
| スリージェ小山 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,240万 |
小山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,601円 | 656 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,489円 | 692 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,046円 | 301 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,135円 | 541 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 999円 | 239 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 10.0万 | - | 8.6万 |
| 3LDK | 9.3万 | 8.8万 | 9.7万 | 14.7万 | - |
| 2LDK | 8.4万 | - | 10.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。