ズイコーアスピラントハイツ

栃木県小山市中央町2丁目8-21 | 築36年 | 60戸

推定相場

ズイコーアスピラントハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、10年間で9.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2024年には46,600円へ、40.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均1,393万円です。3LDKが最も高く平均1,393万円、1Kは平均498万円です。

11件

498万

2LDK

9件

1,083万

3LDK

14件

1,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	498万	331万	643万
2LDK	9件	1,083万	708万	1,470万
3LDK	14件	1,393万	831万	1,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.8万円で、1-5階（14.6万円）と比べて1.2万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

14.6万/㎡

10件

6-10階

15.1万/㎡

23件

11-20階

15.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市中央町2丁目8-21
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	60戸
専有面積	28.77m² ～ 83.68m²
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩4分

学区情報

小学校

小山市立小山第二小学校

中学校

小山市立小山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズイコーアスピラントハイツ	1990	60戸	13.9万	1,000万
グリーンミユキ小山	2007	75戸	40.7万	1,699万
メゾン・ド・小山	1987	56戸	12.8万	800万
グランセリオ中央	2017	30戸	47.6万	3,400万
カーサロブレ	1994	47戸	23.4万	1,980万
小山レインボーパレス	1982	31戸	-	-
ポレスターステーションシティ城山	2008	98戸	41.0万	3,280万
レインボーパレス	1982	32戸	9.5万	498万
グランドハイツ城山	1995	117戸	16.6万	1,080万
グランフォーレ小山城山町	2025	48戸	-	-
グランドハイツ宮本町	1996	39戸	14.0万	850万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2LDK	15.0万	14.6万	11.8万	15.4万	15.4万	-	22.7万	13.9万
3LDK	15.3万	15.3万	-	11.7万	14.9万	14.9万	16.4万	-
1K	14.3万	14.3万	13.2万	14.3万	-	16.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,000万	13.93万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.44万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.57万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	70㎡〜	1,080万	15.05万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.86万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	480万	16.69万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.92万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.92万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	900万	11.68万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	750万	11.82万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	350万	12.17万/㎡
2016年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	398万	12.64万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	890万	14.03万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	890万	15.2万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.93万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	10.25万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	880万	15.03万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LK	25㎡〜	300万	10.43万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.33万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	450万	14.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額45,091円。2LDKなら月額76,818円が相場です。

ワンルーム

41,500円

39,000〜45,000円

45,091円

35,000〜74,000円

1LK

45,000円

45,000〜45,000円

2LDK

76,818円

70,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

10件

8〜10万

4件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	38,000円	1,206円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,356円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	43,000円	1,365円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	39,000円	1,356円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	74,000円	2,349円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,270円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	71,000円	2,254円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	48,000円	1,523円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	35,000円	1,217円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,238円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LK	30㎡〜	45,000円	1,429円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,429円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	38,000円	1,206円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,429円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	40,000円	1,270円/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	44,000円	1,397円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,524円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,332円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,247円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	45,000円	1,429円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	39,000円	1,238円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	45,000円	1,429円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	50,000円	1,587円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,247円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	45,000円	1,429円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。