大字外城の土地相場
栃木県小山市大字外城 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市大字外城の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字外城の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
138,669円/坪
推定総額
1,109万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,710
取引実績
25件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪8万円へ、16年間で43.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
94円
17坪〜（55㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
1,900円
278坪〜（920㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2019年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2019年第1四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2019年第1四半期
910円
59坪〜（195㎡〜）
15.4/坪
2019年第1四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字外城は小山市内62地区中23位（上位63%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の大字雨ケ谷新田とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字外城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字外城字上台１５２番１４ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 小山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）