大字粟宮の土地相場
栃木県小山市大字粟宮 | 207件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,598円高くなります。
4m未満
44件
5万/坪
4〜6m
46件
7万/坪
6〜8m
63件
9万/坪
8m以上
37件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて41%の差があります。
長方形
30件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
71件
8万/坪
ほぼ台形
19件
7万/坪
台形
8件
7万/坪
ほぼ整形
20件
7万/坪
不整形
48件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
北西
26件
10万/坪
南
29件
9万/坪
南東
31件
8万/坪
西
15件
8万/坪
南西
37件
7万/坪
東
17件
7万/坪
北東
20件
7万/坪
北
15件
5万/坪
接面道路無
17件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
820
取引実績
207件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
710円
169坪〜（560㎡〜）
4.2/坪
2025年第2四半期
460円
100坪〜（330㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
67円
11坪〜（35㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
200円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字粟宮は小山市内62地区中40位（上位35%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字南半田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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大字粟宮 ◀
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7.7/坪
大字粟宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字粟宮字東道上９５２番２ | 1.8/㎡ | -0.6% | 事務所,倉庫 | 小山 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）