大字南半田の土地相場
栃木県小山市大字南半田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,822円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて3%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
北西
3件
6万/坪
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
929
取引実績
14件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、13年間で60.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2014年第3四半期
410円
42坪〜（140㎡〜）
9.7/坪
2014年第3四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2013年第3四半期
920円
94坪〜（310㎡〜）
9.8/坪
2013年第1四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2012年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2012年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字南半田は小山市内62地区中39位（上位37%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字横倉とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
大字南半田 ◀
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7.7/坪