大字南飯田の一戸建て相場
栃木県小山市大字南飯田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南飯田の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,763万円
うち土地分
1,239万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,393
取引実績
20件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
7万
'08'12'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
740
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840円
120㎡〜
7.0
2024年第2四半期
830円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2023年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2023年第2四半期
550円
120㎡〜
4.6
2023年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2023年第1四半期
650円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2022年第3四半期
2,800円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2022年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2021年第4四半期
1,900円
485㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2021年第4四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字南飯田は小山市内52地区中48位（上位8%）。
単価6.0。
1つ上の大字外城とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）