大字乙女の一戸建て相場
栃木県小山市大字乙女 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字乙女の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,131万円
うち土地分
1,606万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,109。軽量鉄骨造（1,118）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,788
取引実績
79件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2025年第2四半期
2,400円
890㎡〜
・２ＬＤＫ
2.7
2025年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
2025年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第1四半期
2,600円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2024年第3四半期
220円
200㎡〜
1.1
2024年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字乙女は小山市内52地区中39位（上位25%）。
単価8.4。
1つ上の大字喜沢とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）