大字乙女の土地相場
栃木県小山市大字乙女 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,276円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
42件
5万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
不整形
15件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
9件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南
10件
6万/坪
西
16件
6万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
12件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
569
取引実績
81件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
275坪〜（910㎡〜）
4.4/坪
2025年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
540円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字乙女は小山市内62地区中48位（上位23%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字間々田とは17%の差。
お手頃帯（43〜62位）
48
大字乙女 ◀
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5.8/坪