大字乙女の土地相場
栃木県小山市大字乙女 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市大字乙女の土地相場は坪単価2万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.4%。
推定相場
大字乙女の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,936円/坪
推定総額
713万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
564
取引実績
79件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
540円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字乙女は小山市内62地区中48位（上位23%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字間々田とは15%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）