大字出井の土地相場
栃木県小山市大字出井 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,561円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
25件
6万/坪
8m以上
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
30件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北東
5件
8万/坪
南西
6件
6万/坪
北
15件
6万/坪
北西
14件
5万/坪
東
14件
5万/坪
南
14件
4万/坪
西
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲90.8%
平均価格
661
取引実績
82件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+123.5%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
300円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
600円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
80円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字出井は小山市内62地区中49位（上位21%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字乙女とは9%の差。
お手頃帯（43〜62位）
49
大字出井 ◀
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5.3/坪
大字出井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外 | 1.7/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 小金井 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）