大字鉢形の土地相場
栃木県小山市大字鉢形 | 11件の成約データ
栃木県小山市大字鉢形の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鉢形の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
65,204円/坪
推定総額
359万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
347
取引実績
11件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、16年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
200円
209坪〜（690㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
830円
284坪〜（940㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2014年第4四半期
81円
12坪〜（40㎡〜）
6.7/坪
2010年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2009年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2009年第4四半期
290円
54坪〜（180㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字鉢形は小山市内62地区中52位（上位16%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字松沼とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）