大字千駄塚の土地相場
栃木県小山市大字千駄塚 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市大字千駄塚の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.4%。
推定相場
大字千駄塚の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
41,456円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
561
取引実績
35件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、14年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
670円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字千駄塚は小山市内62地区中50位（上位19%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字出井とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字千駄塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 間々田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）