大字梁の土地相場
栃木県小山市大字梁 | 18件の成約データ
栃木県小山市大字梁の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字梁の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
24,181円/坪
推定総額
339万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,670円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
520
取引実績
18件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201220162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪5万円へ、12年間で+30.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
91円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
750円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字梁は小山市内62地区中56位（上位10%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字萱橋とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）