大字東黒田の土地相場
栃木県小山市大字東黒田 | 10件の成約データ
栃木県小山市大字東黒田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東黒田の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
56,448円/坪
推定総額
310万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて58%の差があります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
212
取引実績
10件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2010201220172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2019年は坪2万円へ、9年間で81.1%下落（年平均-9.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
69円
42坪〜（140㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
360円
299坪〜（990㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
220円
53坪〜（175㎡〜）
4.2/坪
2012年第4四半期
430円
293坪〜（970㎡〜）
1.5/坪
2011年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2010年第3四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2010年第3四半期
93円
9坪〜（30㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字東黒田は小山市内62地区中54位（上位13%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字今里とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）