大字松沼の土地相場
栃木県小山市大字松沼 | 22件の成約データ
栃木県小山市大字松沼の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+301.4%。
推定相場
大字松沼の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
57,575円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲301.4%
平均価格
543
取引実績
22件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、15年間で55.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
510円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
560円
154坪〜（510㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字松沼は小山市内62地区中51位（上位18%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字千駄塚とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）