大字荒井の土地相場
栃木県小山市大字荒井 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大403%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,121円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
8万/坪
長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
9万/坪
南
5件
8万/坪
西
6件
5万/坪
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
652
取引実績
21件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2018年第3四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字荒井は小山市内62地区中44位（上位29%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字喜沢とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
44
大字荒井 ◀
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7.1/坪