大字今里の土地相場
栃木県小山市大字今里 | 14件の成約データ
栃木県小山市大字今里の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字今里の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
58,623円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて54%の差があります。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
136
取引実績
14件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪6万円から2020年は坪4万円へ、5年間で25.8%下落（年平均-5.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
210円
45坪〜（150㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
43円
9坪〜（30㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
53円
11坪〜（35㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
52円
11坪〜（35㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
69円
38坪〜（125㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
61円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字今里は小山市内62地区中53位（上位15%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字鉢形とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）