大字北飯田の土地相場
栃木県小山市大字北飯田 | 13件の成約データ
栃木県小山市大字北飯田の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北飯田の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
35,956円/坪
推定総額
162万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
187
取引実績
13件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪2万円から2021年は坪3万円へ、5年間で+36.5%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
53円
9坪〜（30㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
710円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
78円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
73円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
67円
39坪〜（130㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字北飯田は小山市内62地区中58位（上位6%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字小薬とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）