大字大本の土地相場
栃木県小山市大字大本 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市大字大本の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大本の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
108,295円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,088円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
505
取引実績
16件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+220.3%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字大本は小山市内62地区中46位（上位26%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字中久喜とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）