大字卒島の土地相場
栃木県小山市大字卒島 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,744円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて96%の差があります。
不整形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
4万/坪
北
4件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▲121.3%
平均価格
596
取引実績
18件
平均面積
290坪
958㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+522.0%上昇（年平均+30.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
820円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
800円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
450円
221坪〜（730㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
460円
296坪〜（980㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
690円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
850円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
580円
136坪〜（450㎡〜）
4.3/坪
2018年第3四半期
410円
260坪〜（860㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字卒島は小山市内62地区中61位（上位2%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の大字向野とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
61
大字卒島 ◀
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2.6/坪