大字東野田の土地相場
栃木県小山市大字東野田 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,658円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
5万/坪
北
5件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
519
取引実績
16件
平均面積
193坪
638㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、13年間で14.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
280円
160坪〜（530㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
790円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
730円
172坪〜（570㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字東野田は小山市内62地区中59位（上位5%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字北飯田とは8%の差。
お手頃帯（43〜62位）
59
大字東野田 ◀
―
2.8/坪