大字向野の土地相場
栃木県小山市大字向野 | 10件の成約データ
栃木県小山市大字向野の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字向野の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
10,488円/坪
推定総額
173万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて28%の差があります。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
451
取引実績
10件
平均面積
197坪
651㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920122013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2018年は坪4万円へ、9年間で+169.3%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
42円
26坪〜（85㎡〜）
1.6/坪
2018年第1四半期
85円
15坪〜（50㎡〜）
5.6/坪
2016年第3四半期
820円
166坪〜（550㎡〜）
4.9/坪
2016年第1四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
500円
218坪〜（720㎡〜）
2.3/坪
2013年第1四半期
67円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2012年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2009年第4四半期
220円
163坪〜（540㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字向野は小山市内62地区中60位（上位3%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の大字東野田とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）