大字小薬の土地相場
栃木県小山市大字小薬 | 11件の成約データ
栃木県小山市大字小薬の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小薬の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
36,545円/坪
推定総額
420万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
272
取引実績
11件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪2万円から2023年は坪5万円へ、5年間で+195.1%上昇（年平均+39.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
230円
230坪〜（760㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
62円
12坪〜（40㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
280円
163坪〜（540㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
260円
185坪〜（610㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
530円
115坪〜（380㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
210円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字小薬は小山市内62地区中57位（上位8%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大字梁とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字小薬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字小薬字本郷３７１番 | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 思川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）