長野市の不動産相場
長野県長野市 | 195地区 | 12,396件の成約データ
マンション ㎡単価
28.8万/㎡
994件
▲ 7.6% (前年比)
土地 坪単価
15.6万/坪
6,640件
▲ 2.8% (前年比)
一戸建て 価格
10.4万/㎡
4,762件
▲ 4.7% (前年比)
長野県長野市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.8万円（成約994件）、土地の平均坪単価は15.6万円（6,640件）、一戸建ての平均㎡単価は10.4万円（4,762件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長野県長野市の不動産相場（12,396件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.8万円（長野県内4位/7市区町村）。5年で+41.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
長野県内
4位/7市区町村
前年比
+7.6%
5年変動
+41.2%
県平均比
-16.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+113.6%
売出価格は成約価格より約114%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.65%
賃料相場
1,308円/㎡/月
物件価格
33.8万円/㎡
計算式
月1,308円 × 12 ÷ 33.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
4.97%
賃料相場
1,066円/㎡/月
物件価格
25.7万円/㎡
計算式
月1,066円 × 12 ÷ 25.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.8万/㎡ | 994件 | +7.6% |
| 土地 | 15.6万/坪 | 6,640件 | +2.8% |
| 一戸建て | 10.4万/㎡ | 4,762件 | +4.7% |
長野市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
40万39万38万37万36万
38.4万人
36.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | 156,064 | - | -1,107 |
| 2016 | 382,001 | 156,893 | - | -1,235 |
| 2017 | 380,459 | 157,581 | - | -1,399 |
| 2018 | 378,025 | 157,858 | -994 | -1,615 |
| 2019 | 375,884 | 158,444 | -822 | -1,713 |
| 2020 | 374,038 | 159,461 | -357 | -1,728 |
| 2021 | 371,651 | 160,266 | -375 | -1,873 |
| 2022 | 368,785 | 160,887 | -695 | -2,399 |
| 2023 | 365,572 | 161,253 | -917 | -2,670 |
| 2024 | 362,609 | 161,539 | -461 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少42,777人 / 生産年齢201,890人 / 高齢108,243人（高齢化率30.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
306万円
357万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 357万円（2024年度）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 168,799人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
186,130
空き家数
28,700
空き家率
15.4%
空き家率の変化: 2018年 15.5% → 2023年 15.4%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
37.5万35万32.5万30万27.5万
36.3万人
30.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 363,086 | +0.1% | - |
| 2030 | 352,346 | -2.8% | - |
| 2035 | 341,304 | -5.9% | - |
| 2040 | 329,524 | -9.1% | - |
| 2045 | 317,061 | -12.6% | - |
| 2050 | 304,037 | -16.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大字鶴賀田町 | − | − | − | |
| 若里 | − | 26.6万 | 3,965万 | |
| 稲里町中央 | 34.8万 | 20.5万 | 3,597万 | |
| 栗田 | 34.0万 | − | 5,494万 | |
| 鶴賀 | 31.6万 | 28.7万 | 4,382万 | |
| 長野 | − | − | − | |
| 桐原 | − | 23.9万 | 3,142万 | |
| 高田 | 30.1万 | 22.5万 | 2,893万 | |
| 西長野 | − | − | − | |
| 南長野 | 30.0万 | 30.9万 | 3,580万 | |
| 箱清水 | − | 16.7万 | 2,424万 | |
| 西和田 | − | 21.7万 | 2,849万 | |
| 吉田 | 27.8万 | 22.7万 | 2,503万 | |
| 中御所 | 27.5万 | − | 5,389万 | |
| 三輪 | 26.4万 | 23.7万 | 2,666万 | |
| 南千歳 | − | − | − | |
| 居町 | − | − | − | |
| 川中島町 | − | 16.7万 | 2,513万 | |
| 上松 | − | 19.9万 | 2,259万 | |
| 篠ノ井布施高田 | − | 16.6万 | 2,445万 | |
| 大字長野長門町 | − | − | − | |
| 早苗町 | − | − | − | |
| 檀田 | − | − | − | |
| 南高田 | − | − | − | |
| 若宮 | − | − | − | |
| 西尾張部 | − | 24.1万 | − | |
| 伊勢宮 | − | 22.0万 | 2,530万 | |
| 稲里 | − | 21.5万 | − | |
| 若槻団地 | − | 21.5万 | 2,537万 | |
| 稲田 | − | 21.4万 | 2,957万 | |
| 中越 | − | 21.1万 | 3,238万 | |
| 三本柳東 | − | 20.7万 | − | |
| 神楽橋 | − | − | − | |
| 桜新町 | − | − | − | |
| 丹波島 | − | 20.1万 | 2,670万 | |
| 石渡 | − | 19.7万 | 2,646万 | |
| 東和田 | − | 19.7万 | 3,271万 | |
| 南長池 | − | 19.7万 | − | |
| 三本柳西 | − | − | − | |
| 平林 | − | − | − | |
| 稲葉 | − | 19.3万 | 3,065万 | |
| 小柴見 | − | 19.0万 | − | |
| 徳間 | − | 18.8万 | 3,031万 | |
| 若槻東条 | − | 18.6万 | − | |
| 宮沖 | − | − | − | |
| 里島 | − | − | − | |
| 上駒沢 | − | 18.1万 | 2,277万 | |
| 青木島 | − | 17.4万 | − | |
| 風間 | − | 17.3万 | 2,554万 | |
| 安茂里 | − | 17.2万 | 2,501万 | |
| 北尾張部 | − | 17.2万 | 3,842万 | |
| 差出南 | − | − | 2,211万 | |
| 金箱 | − | 17.0万 | − | |
| 青木島町 | − | 16.9万 | 2,692万 | |
| 稲里町 | − | 16.9万 | 2,675万 | |
| 広田 | − | − | − | |
| 北堀 | − | 16.5万 | 2,117万 | |
| 篠ノ井布施五明 | − | 16.4万 | 3,438万 | |
| 南堀 | − | 16.4万 | 2,812万 | |
| 柳原 | − | 16.3万 | 2,449万 | |
| 富竹 | − | 16.3万 | 2,216万 | |
| 小島 | − | 16.3万 | 1,689万 | |
| 神明 | − | − | − | |
| 篠ノ井御幣川 | − | 16.2万 | 2,460万 | |
| 川合新田 | − | 16.1万 | 2,891万 | |
| 上野 | − | 16.1万 | 1,845万 | |
| 合戦場 | − | − | − | |
| 松岡 | − | 15.3万 | − | |
| 西三才 | − | 15.3万 | − | |
| 篠ノ井会 | − | 15.3万 | 2,329万 | |
| 篠ノ井二ツ柳 | − | 15.2万 | 2,602万 | |
| 浅川 | − | 15.2万 | 1,595万 | |
| 平柴 | − | − | − | |
| 篠ノ井杵淵 | − | 14.7万 | − | |
| 大豆島 | − | 14.4万 | 2,813万 | |
| 新諏訪 | − | − | − | |
| 小島田町 | − | 13.6万 | 2,446万 | |
| 北長池 | − | 13.0万 | 2,255万 | |
| 篠ノ井西寺尾 | − | − | − | |
| 下駒沢 | − | 12.9万 | 1,790万 | |
| 安茂里小市 | − | 12.8万 | 1,316万 | |
| 三才 | − | − | − | |
| 村山 | − | − | − | |
| 篠ノ井岡田 | − | 11.9万 | − | |
| 豊野町豊野 | − | 11.8万 | 2,477万 | |
| 篠ノ井東福寺 | − | − | − | |
| 篠ノ井小森 | − | − | − | |
| 若穂綿内 | − | 8.3万 | 1,698万 | |
| 豊野町蟹沢 | − | 8.2万 | − | |
| 松代町 | − | 8.0万 | 1,496万 | |
| 赤沼 | − | − | − | |
| 信州新町里穂刈 | − | − | − | |
| 屋島 | − | − | − | |
| 篠ノ井塩崎 | − | 6.5万 | 1,661万 | |
| 信州新町新町 | − | − | − | |
| 豊野町石 | − | − | − | |
| 豊野町浅野 | − | 6.1万 | − | |
| 篠ノ井横田 | − | − | − | |
| 真島町真島 | − | 5.4万 | − | |
| 穂保 | − | − | − | |
| 若穂保科 | − | − | − | |
| 若穂川田 | − | 4.2万 | − | |
| 中条 | − | − | − | |
| 篠ノ井山布施 | − | − | − | |
| 信更町 | − | − | − | |
| 鬼無里 | − | − | − | |
| 上ケ屋 | − | 1.4万 | − | |
| 富田 | − | − | − | |
| 戸隠豊岡 | − | − | − | |
| 松代温泉 | − | − | − | |
| 中条住良木 | − | − | − | |
| 東鶴賀町 | − | − | − | |
| 屋敷田 | − | − | − | |
| 金井田 | − | − | − | |
| 門沢 | − | − | − |
長野市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
74地点
平均公示価格
7.2万/㎡
住宅地 平均
5.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
16万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 35.3万/㎡ | -0.3% | 店舗,旅館 | 長野 80m |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 20.0万/㎡ | - | 店舗 | 長野 300m |
| 長野市南千歳１丁目１９番８ | 17.8万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 長野 180m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 16.8万/㎡ | - | 事務所 | 長野 300m |
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 15.8万/㎡ | - | 店舗,旅館 | 長野 480m |
| 長野市大字栗田字源田窪２１３８番 | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 長野 350m |
| 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 13.7万/㎡ | - | 事務所 | 長野 1000m |
| 長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 13.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 長野 450m |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 13.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 権堂 |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 長野 800m |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 10.5万/㎡ | - | 空地 | 長野 1100m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長野 340m |
| 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 9.6万/㎡ | - | 事務所 | 長野 1100m |
| 長野市若里１丁目３８５番６ | 9.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 1300m |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 9.2万/㎡ | - | 事務所 | 権堂 450m |
| 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 8.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 長野 1800m |
| 長野市北条町４５番５ | 7.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 長野 2000m |
| 長野市三輪３丁目８２２番１０ | 7.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 本郷 340m |
| 長野市三輪４丁目８５３番３３ | 7.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷 600m |
| 長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 7.5万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 長野 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長野市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 長野(ＪＲ・しなの) | 30.0万 | 18.5万 | 2,965万 | 3,686 |
| 篠ノ井 | 17.9万 | 13.5万 | 2,291万 | 1,624 |
| 川中島 | 34.3万 | 16.9万 | 2,709万 | 1,327 |
| 北長野 | 26.2万 | 20.9万 | 3,042万 | 709 |
| 今井 | 22.3万 | 15.1万 | 2,437万 | 676 |
| 本郷(長野) | 23.8万 | 22.2万 | 2,694万 | 565 |
| 桐原(長野) | 33.0万 | 22.6万 | 2,497万 | 511 |
| 朝陽 | − | 17.0万 | 2,448万 | 504 |
| 善光寺下 | 28.2万 | 19.5万 | 2,043万 | 496 |
| 信濃吉田 | 29.4万 | 20.8万 | 2,648万 | 491 |
| 三才 | − | 14.8万 | 2,003万 | 480 |
| 権堂 | 29.2万 | 25.2万 | 2,691万 | 472 |
| 安茂里 | 13.7万 | 16.5万 | 2,204万 | 411 |
| 柳原(長野) | − | 15.5万 | 2,379万 | 261 |
| 豊野 | − | 9.5万 | 2,303万 | 256 |
| 附属中学前 | − | 14.3万 | 2,188万 | 187 |
| 稲荷山 | − | 5.9万 | 857万 | 144 |
| 市役所前(長野) | 30.6万 | 27.1万 | 2,721万 | 73 |
| 信濃浅野 | − | 7.3万 | 1,627万 | 50 |
| 聖高原 | − | − | − | 15 |