栗田のマンション相場
長野県長野市栗田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市栗田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約41件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.6万円に対し、築30年は31.3万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
44.6万/㎡
築10年
8件
48.7万/㎡
築15年
10件
50.3万/㎡
築20年
9件
34.9万/㎡
築25年
2件
44.1万/㎡
築30年
6件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は4,029万円。
２ＬＤＫ
15件
2,743万円
３ＬＤＫ
21件
3,441万円
４ＬＤＫ
5件
4,029万円
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
2,517万円
取引実績
41件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.2万円から2026年は㎡12.5万円へ、15年間で52.3%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,786万円
21件
２ＬＤＫ
1,999万円
15件
４ＬＤＫ
2,940万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗田のマンション一覧（13棟）
サーパスシティ長野駅前
築18年
| 地下1階付15階建
| 128戸
3,000万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドハイツ東公園
築35年
| 地下1階付6階建
| 54戸
2,480万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス栗田中央
築14年
| 12階建
| 55戸
2,700万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドハイツミュウゼ
築25年
| 8階建
| 60戸
3,990万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドハイツ栗田
築45年
| 4階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
レ・コンフォーティ長野駅東
築10年
| 地下1階付9階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン栗田
築42年
| 地下1階付3階建
| 41戸
680万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス長野駅イーストテラス
築11年
| 15階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買1件
イーストハイツ
築46年
| 4階建
| 12戸
売買0件
グランドハイツミュウゼ1er
築25年
| 8階建
| 60戸
売買0件
グランドハイツミュゼ1er
築25年
売買0件
ラザフォード栗田中央棟
築40年
| 2階建
| 5戸
売買0件
サーパス栗田
築22年
| 9階建
| 67戸
売買0件
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
栗田は長野市内8地区中2位（上位75%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の稲里町中央とは5%の差。
栗田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字栗田字源田窪２１３８番 | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 長野 350m |
| 長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 13.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 長野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）