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グランドハイツ東公園

長野県長野市栗田472-1 | 築35年 | 54戸

推定相場
グランドハイツ東公園
最新データ 2025年2月
売買19件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（37.5万円）より36.0%低く、長野市全体の平均（28.3万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万
201420152017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の78%・14件）で、平均2,567万円です。2SLDKが最も高く平均2,567万円、2LDKは平均2,066万円です。
2SLDK 14件 2,567万円
2LDK 4件 2,066万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 2,567万 2,037万 3,134万
2LDK 4件 2,066万 1,840万 2,616万

階数別の㎡単価

1-5階 26.8万/㎡ 16件
6-10階 24.4万/㎡ 3件

物件概要

所在地長野県長野市栗田472-1
築年月1991-05（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数54戸
専有面積53.66m² ～ 103.45m²
分譲会社大成産業
施工会社日特建設 北澤組
管理会社リアルエステート
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
徒歩14分

学区情報

小学校
芹田小学校、南部小学校
中学校
櫻ヶ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ東公園 1991 54戸 24.0万 2,480万
サーパス長野駅イーストテラス 2015 56戸 58.0万 4,980万
グランドハイツミュウゼ1er 2001 60戸 - -
サーパス栗田中央 2012 55戸 38.5万 2,700万
ラザフォード栗田中央棟 1986 5戸 - -
イーストハイツ 1980 12戸 - -
グランドハイツ栗田 1981 20戸 27.3万 2,480万
メゾン栗田 1984 41戸 15.4万 680万
レ・コンフォーティ長野駅東 2016 20戸 45.1万 2,580万
グランドハイツミュウゼ 2001 60戸 37.7万 3,990万
サーパスシティ長野駅前 2008 128戸 54.2万 3,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,300万円 78.72㎡ 29.2万円 3LDK+S（納戸） - 北

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620192022202320242025
2SLDK 24.8万 23.5万 - 25.4万 - 29.1万 29.9万 -
2LDK - 20.1万 22.0万 - 26.7万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3SLDK 100㎡〜 2,480万 23.98万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,199万 29.87万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,199万 29.87万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,299万 31.23万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,199万 29.87万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,199万 28.82万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,650万 23.71万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,400万 34.49万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.84万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,700万 25.65万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,750万 24.7万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,750万 26.15万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,750万 24.7万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,750万 26.15万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,550万 22.02万/㎡
2015年5月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,850万 23.51万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,500万 20.07万/㎡
2014年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,950万 24.78万/㎡
2014年11月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,950万 24.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額93,000円。2SLDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK 90,000円 90,000〜90,000円
2SLDK 93,000円 85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 9件
10〜15万 1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,576円/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 85,000円 1,155円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,658円/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,222円/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,658円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,271円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,658円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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