サーパス栗田中央
長野県長野市大字栗田４１８ー３ | 築14年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、7年間で26.6%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,917万円です。3LDKが最も高く平均4,917万円、３ＬＤＫは平均4,562万円です。
３ＬＤＫ
4,562万
2件
3LDK
4,917万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,562万 | 4,556万 | 4,567万 |
| 3LDK | 7件 | 4,917万 | 3,333万 | 5,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（45.1万円）と比べて6.3万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
3件
45.1万/㎡
4-7階
3件
52.5万/㎡
8階以上
2件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市大字栗田４１８ー３ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 長野都市計画 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス栗田中央 | 2012 | 55戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| グランドハイツミュウゼ1er | 2001 | 60戸 | - | - |
| グランドハイツ東公園 | 1991 | 54戸 | 24.0万 | 2,480万 |
| サーパス長野駅イーストテラス | 2015 | 56戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| イーストハイツ | 1980 | 12戸 | - | - |
| グランドハイツ栗田 | 1981 | 20戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| メゾン栗田 | 1984 | 41戸 | 15.4万 | 680万 |
| レ・コンフォーティ長野駅東 | 2016 | 20戸 | 45.1万 | 2,580万 |
| サーパスシティ長野駅前 | 2008 | 128戸 | 54.2万 | 3,000万 |
| ラザフォード栗田中央棟 | 1986 | 5戸 | - | - |
| サーパス鶴賀王神 | 2009 | 52戸 | 37.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 54.8万 | 54.8万 | 49.6万 | 47.6万 | - | 38.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ー | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。