鶴賀のマンション相場
長野県長野市鶴賀 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
長野県長野市鶴賀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約153件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価60.7万円に対し、築40年は7.7万円。築年による価格差は最大688%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
11件
60.7万/㎡
築0年
31件
52.1万/㎡
築5年
15件
53.8万/㎡
築10年
16件
43.9万/㎡
築15年
24件
41.9万/㎡
築20年
18件
34.7万/㎡
築25年
12件
29.6万/㎡
築30年
14件
24.3万/㎡
築35年
5件
33.9万/㎡
築40年
2件
7.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。１Ｋの平均価格は265万円。
３ＬＤＫ
83件
3,483万円
２ＤＫ
7件
2,192万円
２ＬＤＫ
15件
3,287万円
１ＤＫ
4件
853万円
４ＬＤＫ
19件
3,929万円
１ＬＤＫ
7件
2,290万円
１Ｋ
10件
265万円
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,313万円
取引実績
153件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2026年は㎡51.5万円へ、18年間で+180.8%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,694万円
83件
４ＬＤＫ
2,832万円
19件
２ＬＤＫ
2,693万円
15件
１Ｋ
197万円
10件
２ＤＫ
1,504万円
7件
１ＬＤＫ
1,440万円
7件
１ＤＫ
628万円
4件
オープンフロア
120万円
1件
２Ｋ
850万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴賀のマンション一覧（28棟）
メディカル権堂
築23年
| 8階建
| 70戸
750万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買63件
メゾン西鶴賀
築41年
| 地下1階付3階建
| 39戸
320万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドハイツ表参道東館
築33年
| 11階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ローヤルシティ長野
築18年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス千歳町通り
築21年
| 14階建
| 65戸
3,680万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドハイツ七瀬
築47年
| 4階建
| 28戸
998万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
山京長野パレス
築36年
| 地下1階付13階建
| 77戸
1,800万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンシティ長野鶴賀
築19年
| 14階建
| 52戸
3,290万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買12件
シティパル鶴賀
築33年
| 6階建
1,280万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買11件
シンハイツ権堂
築43年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス長野鶴賀
築18年
| 地下1階付14階建
| 40戸
2,790万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グランヴィル南千歳一番館
築29年
| 地下1階付10階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス鶴賀
築24年
| 14階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ポレスター長野ブライティア
築2年
| 14階建
| 116戸
4,980万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ランドスクエア長野プリミオ
築24年
| 10階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンマルタンコーポ
築46年
| 地下1階付5階建
| 16戸
215万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ポレスター長野大通り
築11年
| 14階建
| 82戸
3,680万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買4件
デュオヒルズ長野権堂
築1年
| 17階建
| 112戸
4,180万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買4件
第1コーポラス
築56年
| 10階建
| 43戸
829万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買4件
サンセットプラザ
築46年
| 5階建
| 26戸
140万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買2件
エルスト王神
築21年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買1件
日精権堂ビル
築46年
| 5階建
| 18戸
売買0件
千歳レジデンス
築25年
| 7階建
| 12戸
売買0件
東亜ハイツ鶴賀
築49年
| 4階建
| 16戸
売買0件
サンコーポ
築48年
| 4階建
| 8戸
売買0件
モンマルトル
築45年
| 5階建
| 20戸
売買0件
レーベンハイム長野ザタワー
築14年
| 15階建
| 88戸
売買0件
レーベン長野ザ・ミッドタワー
築6年
| 20階建
| 129戸
売買0件
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
鶴賀は長野市内8地区中3位（上位63%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の栗田とは5%の差。
最寄り駅の相場
鶴賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 15.8万/㎡ | - | 店舗,旅館 | 長野 480m |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 13.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 権堂 |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 長野 800m |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 10.5万/㎡ | - | 空地 | 長野 1100m |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 9.2万/㎡ | - | 事務所 | 権堂 450m |
| 長野市東鶴賀町４９番２ | 7.4万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 権堂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）