山京長野パレス

長野県長野市権堂町1437-5 | 築36年 | 77戸

推定相場

山京長野パレス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152016201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.5万円/㎡

レンジ

25.2〜41.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 164件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・8件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均5,388万円、1LDKは平均2,343万円です。

1LDK

2件

2,343万

2DK

8件

2,580万

2LDK

2件

2,741万

4LDK

2件

5,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,343万	2,070万	2,616万
2DK	8件	2,580万	1,951万	2,893万
2LDK	2件	2,741万	2,062万	3,420万
4LDK	2件	5,388万	5,029万	5,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（21.4万円）と比べて1.8万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

21.4万/㎡

7件

6-10階

23.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市権堂町1437-5
築年月	1990-09（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	77戸
専有面積	67.91m² ～ 177.95m²
分譲会社	山京
施工会社	浅沼組
管理会社	信越総合メンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

権堂駅

長野電鉄長野線

徒歩4分

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩13分

学区情報

小学校

鍋屋田小学校

中学校

長野市立柳町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山京長野パレス	1990	77戸	24.9万	1,800万
サンセットプラザ	1980	26戸	7.2万	140万
ポレスター長野大通り	2015	82戸	47.1万	3,680万
ローヤルシティ長野	2008	50戸	36.7万	2,780万
メディカル権堂	2003	70戸	21.6万	750万
レーベンハイム長野ザタワー	2012	88戸	-	-
日精権堂ビル	1980	18戸	-	-
モンマルトル	1981	20戸	-	-
ダイアパレス長野鶴賀	2008	40戸	43.9万	2,790万
グランドハイツ表参道東館	1993	40戸	30.3万	2,180万
アルファステイツ三輪田町	2015	39戸	51.1万	4,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2025
2LDK	-	17.7万	-	-	24.1万	-
2DK	20.7万	23.2万	23.6万	21.1万	-	-
4LDK	-	-	23.4万	23.4万	-	-
1LDK	19.0万	-	22.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	1,800万	24.86万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,280万	24.07万/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	65㎡〜	1,500万	21.87万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	2,980万	23.37万/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	65㎡〜	1,390万	20.27万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,550万	22.61万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	2,980万	23.37万/㎡
2016年6月	1〜3階	2DK	65㎡〜	1,580万	23.04万/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,580万	23.27万/㎡
2016年4月	1〜3階	2DK	65㎡〜	1,600万	23.33万/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,680万	24.74万/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,590万	23.19万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	1,680万	17.73万/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	70㎡〜	1,500万	20.69万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額123,889円。2DKなら月額98,333円が相場です。

1LDK

123,889円

90,000〜145,000円

2DK

98,333円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	125,000円	1,693円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	90,000円	1,218円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	135,000円	1,827円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2016年3月	1〜3階	2DK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	145,000円	1,964円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	145,000円	1,963円/㎡
2016年12月	4〜6階	2DK	65㎡〜	100,000円	1,473円/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	65㎡〜	105,000円	1,546円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	105,000円	1,448円/㎡
2013年7月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	110,000円	2,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。