ポレスター長野大通り
長野県長野市権堂町2201-23 | 築11年 | 82戸
推定相場
ポレスター長野大通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（32.2万円）を46.3%上回って、長野市全体の平均（28.3万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万16万14万12万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,925〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.5万円/㎡
補正係数 ×1.479
代表面積 82.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均4,309万円です。4LDKが最も高く平均4,558万円、２ＬＤＫは平均3,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,309万 | 3,124万 | 5,786万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,666万 | 3,314万 | 4,350万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,893万 | 3,436万 | 4,350万 |
| 2LDK | 2件 | 4,111万 | 3,680万 | 4,542万 |
| 4LDK | 2件 | 4,558万 | 4,080万 | 5,036万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市権堂町2201-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 85.18m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
権堂駅
長野電鉄長野線
🚉
徒歩6分
市役所前駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| サンセットプラザ | 1980 | 26戸 | 7.2万 | 140万 |
| 山京長野パレス | 1990 | 77戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| 日精権堂ビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| ローヤルシティ長野 | 2008 | 50戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| アルファステイツ三輪田町 | 2015 | 39戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ダイアパレス長野大通り | 1989 | 123戸 | 31.3万 | 1,099万 |
| メディカル権堂 | 2003 | 70戸 | 21.6万 | 750万 |
| シンハイツ権堂 | 1983 | 20戸 | 12.3万 | 250万 |
| グランドハイツ表参道東館 | 1993 | 40戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ロータスヴィラ | 1986 | 11戸 | 18.1万 | 930万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 82.21㎡ | 49.6万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 47.1万 | 47.1万 |
| 4LDK | 49.6万 | 49.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額151,225円。3LDKなら月額151,225円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,700円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。