グランドハイツ表参道東館
長野県長野市鶴賀権堂町2395 | 築33年 | 40戸
推定相場
グランドハイツ表参道東館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（32.2万円）より5.9%低く、長野市全体の平均（28.3万円）を6.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン
33.5万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,127万円です。3LDKが最も高く平均3,127万円、2LDKは平均2,357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,357万 | 2,180万 | 2,534万 |
| 3LDK | 18件 | 3,127万 | 2,314万 | 4,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀権堂町2395 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.29m² ～ 131.59m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
権堂駅
長野電鉄長野線
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徒歩15分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ表参道東館 | 1993 | 40戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| シンハイツ権堂 | 1983 | 20戸 | 12.3万 | 250万 |
| グランドハイツ表参道弐番館 | 2006 | 77戸 | - | - |
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| アルファステイツ三輪田町 | 2015 | 39戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| 日精権堂ビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| エクセリオンヒルズ後町 | 1995 | 44戸 | - | - |
| サンセットプラザ | 1980 | 26戸 | 7.2万 | 140万 |
| 山京長野パレス | 1990 | 77戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| ロータスヴィラ | 1986 | 11戸 | 18.1万 | 930万 |
| グランドハイツ後町仲町 | 1985 | 30戸 | 22.4万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 68.29㎡ | 36.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 73.31㎡ | 35.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 79.89㎡ | 33.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 28.2万 | - | - | 30.3万 |
| 3LDK | 29.1万 | 26.6万 | 27.0万 | 27.7万 | 31.0万 | 27.5万 | 31.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,880万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,320円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。