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グランドハイツ後町仲町

長野県長野市南長野西後町1603-5 | 築41年 | 30戸

推定相場
グランドハイツ後町仲町
最新データ
2022年10月
売買7件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（28.8万円）より22.1%低く、長野市全体の平均（28.3万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.1万/㎡から2022年は22.5万/㎡へ、4年間で39.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・9件）で、平均299万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,912万円、１Ｋは平均299万円です。
１Ｋ
9件
299万
２ＬＤＫ
6件
1,912万
１ＬＤＫ
3件
1,154万
１ＤＫ
2件
1,158万
３ＬＤＫ
3件
1,648万
２ＤＫ
4件
1,365万
４ＤＫ
2件
1,409万
1LDK
3件
1,604万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 9件 299万 145万 432万
２ＬＤＫ 6件 1,912万 694万 3,086万
１ＬＤＫ 3件 1,154万 1,148万 1,166万
１ＤＫ 2件 1,158万 950万 1,365万
３ＬＤＫ 3件 1,648万 1,097万 2,550万
２ＤＫ 4件 1,365万 1,175万 1,890万
４ＤＫ 2件 1,409万 1,227万 1,591万
1LDK 3件 1,604万 1,157万 2,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.9万円）と比べて5.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.9万/㎡
5件
4-7階
23.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地長野県長野市南長野西後町1603-5
築年月1985-07（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積25.79m² ～ 76.92m²
分譲会社大成産業
施工会社北野建設
管理会社リアルエステートナガノ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
権堂駅
長野電鉄長野線
徒歩8分

学区情報

小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ後町仲町 1985 30戸 22.4万 1,000万
エクセリオンヒルズ後町 1995 44戸 - -
グランドハイツ表参道弐番館 2006 77戸 - -
メゾンオーラ長野 1989 17戸 19.5万 1,490万
グランドハイツ西後町 1980 27戸 14.5万 650万
グランドハイツ聖徳 1983 28戸 - -
グランドハイツ聖徳南館 1984 12戸 17.6万 640万
サーパス県町 2017 56戸 49.5万 3,680万
パークステージ縣 2002 27戸 34.6万 2,300万
グランドハイツ表参道東館 1993 40戸 30.3万 2,180万
サーパス長野南県 2023 42戸 59.3万 3,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920212022
1LDK - 29.9万 25.4万 22.4万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 1,000万 22.45万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,130万 25.36万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 29.91万/㎡
2018年5月 低層 2DK 45㎡〜 850万 17.18万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.26万/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 420万 14.69万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額71,000円が相場です。
ワンルーム
67,500円
65,000〜70,000円
1DK
46,333円
35,000〜50,000円
1LDK
70,000円
70,000〜70,000円
2DK
68,000円
68,000〜68,000円
2LDK
71,000円
71,000〜71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
18件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,273円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 71,000円 1,244円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 71,000円 1,244円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,273円/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,374円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,448円/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,374円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,448円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,678円/㎡
2017年2月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,748円/㎡
2017年10月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,374円/㎡
2017年10月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,224円/㎡
2016年6月 高層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,573円/㎡
2016年1月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,748円/㎡
2015年6月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,748円/㎡
2015年11月 中層 1R 25㎡〜 45,000円 1,683円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。