シンハイツ権堂
長野県長野市鶴賀田町2463 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.1万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、9年間で102.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には37,000円へ、43.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・6件）で、平均327万円です。１ＤＫが最も高く平均681万円、1Rは平均289万円です。
１ＤＫ
681万
3件
１Ｋ
327万
6件
1R
289万
3件
1K
435万
3件
2K
321万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 681万 | 219万 | 1,273万 |
| １Ｋ | 6件 | 327万 | 275万 | 410万 |
| 1R | 3件 | 289万 | 250万 | 309万 |
| 1K | 3件 | 435万 | 370万 | 564万 |
| 2K | 3件 | 321万 | 289万 | 386万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
15.2万/㎡
3階以上
6件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀田町2463 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.26m² ～ 29.48m² |
| 管理会社 | 平成開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
権堂駅
長野電鉄長野線
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徒歩8分
善光寺下駅
長野電鉄長野線
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徒歩14分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
城東小学校
中学校
長野市立柳町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンハイツ権堂 | 1983 | 20戸 | 12.3万 | 250万 |
| アルファステイツ三輪田町 | 2015 | 39戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ロータスヴィラ | 1986 | 11戸 | 18.1万 | 930万 |
| 日精権堂ビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| グランドハイツ表参道東館 | 1993 | 40戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス長野大通り | 1989 | 123戸 | 31.3万 | 1,099万 |
| ネオカーサ田町 | 1982 | 15戸 | 9.3万 | 400万 |
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| シティコート岩石西館 | 1998 | 15戸 | - | - |
| コーポ柏 | 1981 | 13戸 | 13.7万 | 900万 |
| ポレスターセントラルシティ長野 | 2009 | 98戸 | 40.9万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 20.26㎡ | 9.9万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 12.3万 | 12.3万 |
| 2K | 6.1万 | - | - | 8.9万 | - | - |
| 1K | - | 18.0万 | 13.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 8.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 6.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の79%）で、平均月額43,265円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1K
35,000〜50,000円
38,000円
2K
30,000〜50,000円
43,265円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,696円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。