アルファステイツ三輪田町
長野県長野市三輪1326-9 | 築11年 | 39戸
推定相場
アルファステイツ三輪田町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（26.8万円）を90.8%上回って、長野市全体の平均（28.3万円）を80.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.8万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、6年間で22.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.5万円/㎡
補正係数 ×1.479
代表面積 89.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均4,684万円です。2SLDKが最も高く平均5,494万円、３ＬＤＫは平均4,206万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,684万 | 4,065万 | 5,431万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,206万 | 3,703万 | 5,063万 |
| 2LDK | 3件 | 5,216万 | 5,063万 | 5,406万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,494万 | 5,349万 | 5,638万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市三輪1326-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
権堂駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ三輪田町 | 2015 | 39戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ロータスヴィラ | 1986 | 11戸 | 18.1万 | 930万 |
| ダイアパレス長野大通り | 1989 | 123戸 | 31.3万 | 1,099万 |
| シンハイツ権堂 | 1983 | 20戸 | 12.3万 | 250万 |
| 日精権堂ビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| ネオカーサ田町 | 1982 | 15戸 | 9.3万 | 400万 |
| コーポ柏 | 1981 | 13戸 | 13.7万 | 900万 |
| ポレスターセントラルシティ長野 | 2009 | 98戸 | 40.9万 | 3,300万 |
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| グランドハイツ表参道東館 | 1993 | 40戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| シティコート岩石西館 | 1998 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,850万円 | 71.42㎡ | 53.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.7万 | 51.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 43.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。