シティパル鶴賀
長野県長野市鶴賀田町2154-3 | 築33年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2022年は25万/㎡へ、4年間で3.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,550円から2018年には86,250円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
25.2〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均2,588万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,694万円、オープンフロアは平均251万円です。
１ＬＤＫ
2,272万
5件
３ＬＤＫ
2,588万
10件
２ＬＤＫ
2,139万
2件
２ＤＫ
2,098万
3件
４ＬＤＫ
3,694万
2件
オープンフロア
251万
3件
2LDK
1,855万
2件
3LDK
2,280万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,272万 | 1,728万 | 2,604万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,588万 | 1,350万 | 4,860万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,139万 | 1,728万 | 2,550万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,098万 | 1,504万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,694万 | 3,038万 | 4,350万 |
| オープンフロア | 3件 | 251万 | 84万 | 501万 |
| 2LDK | 2件 | 1,855万 | 1,481万 | 2,228万 |
| 3LDK | 5件 | 2,280万 | 1,885万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.8万/㎡
4-7階
6件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀田町2154-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 専有面積 | 48.41m² ～ 90.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
権堂駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル鶴賀 | 1993 | - | 25.0万 | 1,280万 |
| ランドスクエア長野プリミオ | 2002 | 33戸 | 29.4万 | 2,980万 |
| メゾン西鶴賀 | 1985 | 39戸 | 15.5万 | 320万 |
| レーベン長野ザ・ミッドタワー | 2020 | 129戸 | - | - |
| ポレスターセントラルシティ長野 | 2009 | 98戸 | 40.9万 | 3,300万 |
| アーバンシティ長野鶴賀 | 2007 | 52戸 | 41.8万 | 3,290万 |
| ダイアパレス長野大通り | 1989 | 123戸 | 31.3万 | 1,099万 |
| 日精権堂ビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| ローヤルシティ長野 | 2008 | 50戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サンセットプラザ | 1980 | 26戸 | 7.2万 | 140万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.1万 | 25.0万 |
| 3LDK | 24.2万 | 22.8万 | 19.8万 | - |
| 4LDK | - | 22.7万 | 19.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額103,775円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
75,000〜80,000円
77,500円
3LDK
90,000〜125,100円
103,775円
4LDK
100,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,100円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。