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グランヴィル南千歳一番館

長野県長野市鶴賀南千歳町878-5 | 築29年 | 46戸

推定相場
グランヴィル南千歳一番館
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（31.5万円）より9.0%低く、長野市全体の平均（28.3万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20192021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.5万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、6年間で43.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2026年には125,000円へ、92.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均3,465万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,166万円、2Kは平均1,591万円です。
３ＬＤＫ
2件
4,166万
2K
2件
1,591万
2LDK
4件
3,465万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 4,166万 3,471万 4,860万
2K 2件 1,591万 1,173万 2,008万
2LDK 4件 3,465万 2,444万 4,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（38.6万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
38.6万/㎡
2件
6-10階
40.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地長野県長野市鶴賀南千歳町878-5
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数46戸
専有面積34.16m² ～ 110.65m²
分譲会社大成産業
施工会社守谷商会
管理会社リアルエステート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
徒歩7分

学区情報

小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴィル南千歳一番館 1997 46戸 28.7万 1,980万
千歳レジデンス 2001 12戸 - -
サーパス千歳町通り 2005 65戸 44.5万 3,680万
メゾンフォンテーヌ 1999 44戸 14.7万 875万
Brillia長野北石堂ALPHA RESIDENCIA 2027 267戸 - -
レーベン長野南千歳 2016 43戸 - -
サンマルタンコーポ 1980 16戸 9.4万 215万
ラトール新田 1983 22戸 11.5万 690万
ハイライズインチトセ 1991 38戸 15.6万 450万
グランドハイツ石堂 1988 31戸 36.0万 3,390万
グラディス南石堂 2021 109戸 - -

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192021202320242025
2LDK - - - 48.6万 45.2万
2K - 40.6万 25.4万 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.05万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.76万/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.68万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.6万/㎡
2023年5月 7〜8階 2K 35㎡〜 950万 25.42万/㎡
2021年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 1,388万 40.64万/㎡
2019年5月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額121,304円。2LDKなら月額121,304円が相場です。
2K
73,786円
65,000〜85,000円
2LDK
121,304円
90,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
11件
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,893円/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,183円/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,267円/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,461円/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,419円/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,893円/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,519円/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,687円/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,698円/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,855円/㎡
2025年6月 3〜4階 2K 30㎡〜 70,000円 2,049円/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,461円/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,419円/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,051円/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,099円/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,143円/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,789円/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,419円/㎡
2024年1月 7〜8階 2K 30㎡〜 80,000円 2,342円/㎡
2024年10月 5〜6階 2K 35㎡〜 70,000円 1,942円/㎡
2023年6月 3〜4階 2K 35㎡〜 70,000円 1,873円/㎡
2023年11月 7〜8階 2K 30㎡〜 85,000円 2,488円/㎡
2022年3月 5〜6階 2K 35㎡〜 70,000円 1,942円/㎡
2021年9月 5〜6階 2K 35㎡〜 70,000円 1,942円/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,657円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,677円/㎡
2020年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 70,000円 2,049円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。