サーパス千歳町通り

長野県長野市上千歳町1177-2 | 築21年 | 65戸

推定相場

サーパス千歳町通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には131,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

18.6〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.736

代表面積 82.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 165件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,052万円です。4LDKが最も高く平均5,414万円、3LDKは平均4,052万円です。

2LDK

2件

5,164万

3LDK

11件

4,052万

4LDK

3件

5,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,164万	4,891万	5,437万
3LDK	11件	4,052万	3,105万	4,744万
4LDK	3件	5,414万	5,172万	5,704万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

6件

4-7階

44万/㎡

5件

8階以上

40.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	長野県長野市上千歳町1177-2
築年月	2005-01（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	62.83m² ～ 92.01m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市役所前駅

長野電鉄長野線

徒歩4分

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩5分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス千歳町通り	2005	65戸	44.5万	3,680万
千歳レジデンス	2001	12戸	-	-
グランヴィル南千歳一番館	1997	46戸	28.7万	1,980万
サンマルタンコーポ	1980	16戸	9.4万	215万
メゾンフォンテーヌ	1999	44戸	14.7万	875万
モンマルトル	1981	20戸	-	-
ラトール新田	1983	22戸	11.5万	690万
レーベンハイム長野ザタワー	2012	88戸	-	-
Brillia長野北石堂ALPHA RESIDENCIA	2027	267戸	-	-
レーベン長野南千歳	2016	43戸	-	-
ダイアパレス長野鶴賀	2008	40戸	43.9万	2,790万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	33.0万	-	-	43.2万	43.6万	42.9万	44.5万
4LDK	-	35.7万	-	-	-	45.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.49万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.69万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.49万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,190万	45.54万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.5万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.39万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.28万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.28万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.28万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.2万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.28万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.11万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.74万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.57万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,070万	32.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,500円。

3LDK

140,500円

115,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,585円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,246円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,929円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,620円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,177円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	144,000円	1,741円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,776円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,585円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,753円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。