メゾンフォンテーヌ
長野県長野市南長野新田町1458 | 築27年 | 44戸
推定相場
メゾンフォンテーヌ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（28.8万円）より49.0%低く、長野市全体の平均（28.3万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で40.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2024年には45,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・6件）で、平均590万円です。2LDKが最も高く平均2,226万円、1Rは平均590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 590万 | 525万 | 667万 |
| 1LDK | 5件 | 1,947万 | 1,080万 | 2,329万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,809万 | 1,377万 | 2,411万 |
| 2LDK | 3件 | 2,226万 | 1,991万 | 2,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、4-7階（18.6万円）と比べて1.9万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市南長野新田町1458 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 19.55m² ～ 70.43m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンフォンテーヌ | 1999 | 44戸 | 14.7万 | 875万 |
| ラトール新田 | 1983 | 22戸 | 11.5万 | 690万 |
| Brillia長野北石堂ALPHA RESIDENCIA | 2027 | 267戸 | - | - |
| グランドハイツ石堂 | 1988 | 31戸 | 36.0万 | 3,390万 |
| パレスハイツ県町2 | 1984 | 18戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| サーパス石堂ゲートマークス | 2022 | 52戸 | - | - |
| パレスハイツ県町 | 1982 | 35戸 | - | - |
| グランヴィル南千歳一番館 | 1997 | 46戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| グランドハイツ21 | 1997 | 52戸 | 38.3万 | 2,080万 |
| サーパス千歳町通り | 2005 | 65戸 | 44.5万 | 3,680万 |
| グラディス南石堂 | 2021 | 109戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 21.4万 | 18.1万 | - | - | - | - | 14.7万 |
| 2SLDK | - | - | 20.2万 | - | 18.6万 | - | - | - |
| 1R | 24.6万 | 19.8万 | - | 18.5万 | 20.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 20.6万 | 20.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 875万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 395万 | 20.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の30%）で、平均月額42,118円。3LDKなら月額74,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,063円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。