サーパス鶴賀
長野県長野市鶴賀1706-3 | 築24年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.1万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 81.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均3,117万円です。4LDKが最も高く平均4,934万円、３ＬＤＫは平均3,117万円です。
３ＬＤＫ
3,117万
11件
２ＬＤＫ
3,927万
2件
４ＬＤＫ
3,666万
4件
3LDK
3,850万
4件
4LDK
4,934万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,117万 | 2,083万 | 4,195万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,927万 | 3,209万 | 4,645万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,666万 | 2,550万 | 4,350万 |
| 3LDK | 4件 | 3,850万 | 2,814万 | 5,091万 |
| 4LDK | 3件 | 4,934万 | 4,295万 | 5,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、4-7階（32.4万円）と比べて4.4万円（+13.6%）高くなっています。
4-7階
2件
32.4万/㎡
8階以上
4件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀1706-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 88.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市役所前駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鶴賀 | 2002 | 69戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| サーパス市役所前セントマークス | 2019 | 38戸 | 42.2万 | 2,780万 |
| エルスト鶴賀 | 2001 | 36戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| グランシティ居町 | 1991 | 22戸 | 15.1万 | 880万 |
| サンコーポ | 1978 | 8戸 | - | - |
| グランドハイツ七瀬 | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 998万 |
| グランドハイツ居町 | 1980 | 23戸 | 20.2万 | 1,290万 |
| デュオヒルズ長野権堂 | 2025 | 112戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| ポレスター長野ブライティア | 2024 | 116戸 | 66.5万 | 4,980万 |
| 東亜ハイツ鶴賀 | 1977 | 16戸 | - | - |
| アーバンシティ長野鶴賀 | 2007 | 52戸 | 41.8万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 88.12㎡ | 37.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | 37.3万 | - | 39.5万 |
| 3LDK | 32.5万 | 36.6万 | 32.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
3LDK
109,000〜114,000円
111,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。