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吹田市の不動産相場

大阪府吹田市 | 90地区 | 15,946件の成約データ

大阪府吹田市の不動産相場(15,946件の成約データ)。マンション平均㎡単価38.3万円(大阪府内12位/66市区町村)。5年で+32.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 12位/66市区町村 全国上位 17% 前年比 +6.9% 5年変動 +32.0% 県平均比 +25.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-15.2%
成約 直近2年
47.3万/㎡
売出 687件
40.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。

🏞️ 土地
+13.6%
成約 直近2年
29.3万/㎡
売出 198件
33.2万/㎡

売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
-6.8%
成約 直近2年
44.5万/㎡
売出 207件
41.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.40%
賃料相場 2,473円/㎡/月
物件価格 40.1万円/㎡
計算式 月2,473円 × 12 ÷ 40.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
29万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 38.3/㎡ 9,316件 +6.9%
土地 22.4/坪 1,927件 +1.5%
一戸建て 35.7/㎡ 4,703件 +5.5%

吹田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 購買力: 平均所得439万円(全国平均の1.16倍)
🟡 供給: 空き家率12%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
45万23万0
36.3万人
38.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 362,845 160,173 - +689
2015 367,068 162,666 - +747
2016 369,898 164,701 - +673
2017 370,583 165,931 - +330
2018 371,715 167,351 -47 +217
2019 373,557 169,050 +1,052 -108
2020 376,101 171,545 +2,162 +29
2021 378,869 174,528 +3,072 -269
2022 381,316 176,911 +1,902 -576
2023 382,681 178,923 +1,043 -
世帯数は5年で6.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少51,990人 / 生産年齢231,248人 / 高齢88,508人(高齢化率23.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
508万254万0
407万円
439万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 439万円(2023年)
全国平均の1.16倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 184,163人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
211,860
空き家数
25,490
空き家率
12%
空き家率の変化: 2018年 18.4%2023年 12% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
43万37万31万
38.8万人
36.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 388,259 +1.5% -
2030 387,123 +1.2% -
2035 384,125 +0.4% -
2040 379,290 -0.9% -
2045 373,291 -2.5% -
2050 366,647 -4.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

吹田市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
71地点
平均公示価格
28.4/㎡
住宅地 平均
20.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
37万25万12万0
32万
28万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
吹田市豊津町14番10 205.0/㎡ +4.6% 店舗,事務所 江坂 120m
吹田市江坂町1丁目22番3外 144.0/㎡ +4.3% 住宅,店舗,その他 江坂 170m
吹田市江坂町1丁目18番8 103.0/㎡ +4.0% 住宅,店舗,その他 江坂 180m
吹田市津雲台1丁目20番30 63.0/㎡ +3.6% 店舗,事務所,旅館 南千里
吹田市朝日町1185番5外 47.8/㎡ +3.9% 店舗,事務所 吹田 140m
吹田市千里山霧が丘5番25外 43.8/㎡ +3.8% 店舗,その他 千里山
吹田市桃山台2丁目4番2 33.3/㎡ +5.4% 住宅,その他 桃山台 530m
吹田市垂水町1丁目561番13 30.5/㎡ +1.7% 店舗,事務所 豊津
吹田市千里山西1丁目69番2 28.0/㎡ +2.9% 住宅 千里山 500m
吹田市千里山星が丘5番15 28.0/㎡ +5.3% 住宅,その他 千里山 400m
吹田市内本町1丁目2722番8外 28.0/㎡ +1.1% 事務所 阪急吹田 400m
吹田市千里山西3丁目1708番2 27.9/㎡ +3.3% 住宅 緑地公園 600m
吹田市昭和町1275番5 27.8/㎡ +1.8% 住宅 吹田 420m
吹田市桃山台3丁目8番10 27.6/㎡ +1.5% 空地 桃山台 800m
吹田市千里山西5丁目430番3 26.7/㎡ +2.7% 住宅 千里山 500m
吹田市山田西4丁目491番1 26.0/㎡ +2.8% 住宅,その他 山田 470m
吹田市竹見台2丁目15番6 25.9/㎡ +1.2% 住宅 桃山台 650m
吹田市竹見台3丁目6番17 25.3/㎡ +1.2% 住宅,店舗 桃山台 530m
吹田市高城町1393番4 25.2/㎡ +1.6% 住宅 吹田 670m
吹田市山田西3丁目16番54 24.9/㎡ +1.6% 住宅 山田 500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)