吹田市の不動産相場
大阪府吹田市 | 90地区 | 16,574件の成約データ
マンション ㎡単価
38.8万/㎡
9,797件
▲ 3.9% (前年比)
土地 坪単価
74.8万/坪
1,954件
▲ 3.9% (前年比)
一戸建て 価格
35.7万/㎡
4,823件
▼ 1.8% (前年比)
大阪府吹田市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は38.8万円（成約9,797件）、土地の平均坪単価は74.8万円（1,954件）、一戸建ての平均㎡単価は35.7万円（4,823件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府吹田市の不動産相場（16,574件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.8万円（大阪府内12位/66市区町村）。5年で+24.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
12位/66市区町村
全国上位
18%
前年比
+3.9%
5年変動
+24.6%
県平均比
+25.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-23.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。
一戸建て
▶
+7.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.84%
賃料相場
2,466円/㎡/月
物件価格
37.8万円/㎡
計算式
月2,466円 × 12 ÷ 37.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.81%
賃料相場
1,808円/㎡/月
物件価格
45.1万円/㎡
計算式
月1,808円 × 12 ÷ 45.1万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
29万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.8万/㎡ | 9,797件 | +3.9% |
| 土地 | 74.8万/坪 | 1,954件 | +3.9% |
| 一戸建て | 35.7万/㎡ | 4,823件 | -1.8% |
吹田市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-4.6%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
40万39万38万37万36万
36.7万人
38.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | 162,666 | - | +747 |
| 2016 | 369,898 | 164,701 | - | +673 |
| 2017 | 370,583 | 165,931 | - | +330 |
| 2018 | 371,715 | 167,351 | -47 | +217 |
| 2019 | 373,557 | 169,050 | +1,052 | -108 |
| 2020 | 376,101 | 171,545 | +2,162 | +29 |
| 2021 | 378,869 | 174,528 | +3,072 | -269 |
| 2022 | 381,316 | 176,911 | +1,902 | -576 |
| 2023 | 382,681 | 178,923 | +1,043 | -604 |
| 2024 | 384,506 | 181,046 | +2,024 | - |
世帯数は5年で7.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少51,990人 / 生産年齢231,248人 / 高齢88,508人（高齢化率23.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
550万500万450万400万350万
399万円
481万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 481万円（2024年度）
全国平均の1.22倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 177,093人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
211,860
空き家数
25,490
空き家率
12%
空き家率の変化: 2018年 18.4% → 2023年 12%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
40万39万38万37万36万
38.8万人
36.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 388,259 | +1% | - |
| 2030 | 387,123 | +0.7% | - |
| 2035 | 384,125 | -0.1% | - |
| 2040 | 379,290 | -1.4% | - |
| 2045 | 373,291 | -2.9% | - |
| 2050 | 366,647 | -4.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 岸部中 | − | 60.6万 | 5,212万 | |
| 金田町 | − | − | − | |
| 千里山虹が丘 | 62.2万 | − | − | |
| 竹見台 | 62.1万 | − | − | |
| 高野台 | 59.3万 | 66.1万 | 6,955万 | |
| 青山台 | 58.7万 | 69.9万 | 7,689万 | |
| 桃山台 | 58.7万 | − | − | |
| 千里丘下 | 58.6万 | − | − | |
| 広芝町 | 58.5万 | − | − | |
| 津雲台 | 55.7万 | 79.6万 | 7,328万 | |
| 佐竹台 | 55.2万 | 75.7万 | 7,918万 | |
| 千里山星が丘 | 54.8万 | − | − | |
| 江の木町 | 50.4万 | − | − | |
| 古江台 | 49.4万 | 76.4万 | 10,037万 | |
| 南金田 | 48.5万 | − | 11,344万 | |
| 垂水町 | 47.7万 | 102.2万 | 10,375万 | |
| 千里丘北 | 46.7万 | − | − | |
| 藤白台 | 45.8万 | 87.1万 | 8,392万 | |
| 出口町 | 44.9万 | − | − | |
| 岸部南 | − | − | 3,755万 | |
| 芳野町 | 43.1万 | − | − | |
| 長野東 | 42.0万 | − | 5,813万 | |
| 内本町 | − | 81.1万 | 7,248万 | |
| 長野西 | 41.2万 | − | − | |
| 尺谷 | − | − | 2,798万 | |
| 片山町 | 40.4万 | 76.6万 | 3,731万 | |
| 泉町 | 40.4万 | 76.1万 | 4,140万 | |
| 千里山竹園 | 39.3万 | − | 3,944万 | |
| 千里山高塚 | 39.2万 | − | 3,655万 | |
| 穂波町 | 38.8万 | − | 6,113万 | |
| 新芦屋下 | 38.6万 | − | 4,628万 | |
| 豊津町 | 38.3万 | − | 16,488万 | |
| 南高浜町 | − | − | 3,395万 | |
| 南吹田 | 37.8万 | 67.3万 | 4,654万 | |
| 江坂町 | 37.7万 | 91.4万 | 11,922万 | |
| 朝日町 | 37.3万 | − | − | |
| 山田市場 | 37.2万 | − | − | |
| 千里山東 | 37.1万 | 92.7万 | 5,991万 | |
| 春日 | 35.8万 | − | 7,772万 | |
| 寿町 | − | 80.8万 | 5,053万 | |
| 高城町 | − | − | − | |
| 上山手町 | − | − | − | |
| 原町 | 32.8万 | 71.3万 | 3,697万 | |
| 千里丘上 | 32.8万 | − | 5,026万 | |
| 山手町 | 32.3万 | 78.3万 | 6,013万 | |
| 朝日が丘町 | − | − | 4,379万 | |
| 藤が丘町 | − | − | 3,567万 | |
| 上山田 | 30.8万 | − | − | |
| 南正雀 | − | 66.6万 | 4,036万 | |
| 青葉丘南 | 30.2万 | − | 4,677万 | |
| 佐井寺 | 30.0万 | 74.5万 | 6,621万 | |
| 千里山西 | 30.0万 | 84.7万 | 6,478万 | |
| 東御旅町 | − | − | 7,530万 | |
| 清水 | 28.8万 | − | − | |
| 千里丘西 | 28.6万 | − | 5,380万 | |
| 西御旅町 | 27.7万 | − | − | |
| 山田北 | 27.6万 | − | − | |
| 山田西 | 27.3万 | 74.8万 | 5,686万 | |
| 五月が丘南 | 26.8万 | − | 6,417万 | |
| 青葉丘北 | 26.8万 | − | − | |
| 岸部北 | − | 57.5万 | 4,040万 | |
| 新芦屋上 | 26.6万 | − | − | |
| 中の島町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | 3,706万 | |
| 山田東 | 25.3万 | 64.8万 | 5,258万 | |
| 五月が丘西 | 24.0万 | − | − | |
| 竹谷町 | 23.9万 | − | − | |
| 千里山松が丘 | 23.7万 | − | − | |
| 五月が丘東 | 23.6万 | − | − | |
| 千里山月が丘 | − | − | 4,848万 | |
| 樫切山 | 21.3万 | − | − | |
| 山田南 | 19.3万 | − | − | |
| 千里丘中 | 15.9万 | 58.4万 | 4,255万 | |
| 高浜町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | 4,493万 | |
| 五月が丘北 | − | − | − | |
| 円山町 | − | 78.7万 | 7,772万 | |
| 日の出町 | − | − | 3,097万 | |
| 清和園町 | − | − | 6,251万 | |
| 南清和園町 | − | − | 3,656万 | |
| 吹東町 | − | 52.6万 | 2,490万 | |
| 天道町 | − | − | − | |
| 元町 | − | − | 6,563万 | |
| 川岸町 | − | − | − | |
| 佐井寺南が丘 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − |
吹田市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
71地点
平均公示価格
28.4万/㎡
住宅地 平均
20.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
40万35万30万25万20万
32万
28万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市豊津町１４番１０ | 205.0万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 江坂 120m |
| 吹田市江坂町１丁目２２番３外 | 144.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 170m |
| 吹田市江坂町１丁目１８番８ | 103.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 180m |
| 吹田市津雲台１丁目２０番３０ | 63.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,旅館 | 南千里 |
| 吹田市朝日町１１８５番５外 | 47.8万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 吹田 140m |
| 吹田市千里山霧が丘５番２５外 | 43.8万/㎡ | +3.8% | 店舗,その他 | 千里山 |
| 吹田市桃山台２丁目４番２ | 33.3万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 桃山台 530m |
| 吹田市垂水町１丁目５６１番１３ | 30.5万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 豊津 |
| 吹田市千里山西１丁目６９番２ | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市千里山星が丘５番１５ | 28.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 千里山 400m |
| 吹田市内本町１丁目２７２２番８外 | 28.0万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 阪急吹田 400m |
| 吹田市千里山西３丁目１７０８番２ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑地公園 600m |
| 吹田市昭和町１２７５番５ | 27.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 吹田 420m |
| 吹田市桃山台３丁目８番１０ | 27.6万/㎡ | +1.5% | 空地 | 桃山台 800m |
| 吹田市千里山西５丁目４３０番３ | 26.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市山田西４丁目４９１番１ | 26.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 山田 470m |
| 吹田市竹見台２丁目１５番６ | 25.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桃山台 650m |
| 吹田市竹見台３丁目６番１７ | 25.3万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 桃山台 530m |
| 吹田市高城町１３９３番４ | 25.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 吹田 670m |
| 吹田市山田西３丁目１６番５４ | 24.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
吹田市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 江坂 | 47.3万 | 113.0万 | 15,148万 | 2,339 |
| 千里丘 | 35.6万 | 67.8万 | 4,851万 | 2,194 |
| 山田(大阪) | 33.2万 | 74.7万 | 6,872万 | 1,588 |
| 南千里 | 36.1万 | 76.0万 | 7,906万 | 1,500 |
| 吹田(ＪＲ) | 34.3万 | 75.2万 | 4,017万 | 1,337 |
| 千里山 | 39.9万 | 83.3万 | 5,658万 | 1,318 |
| 北千里 | 44.7万 | 77.6万 | 8,868万 | 1,182 |
| 岸辺 | 34.3万 | 67.9万 | 4,179万 | 858 |
| 緑地公園 | 34.4万 | 89.2万 | 6,961万 | 806 |
| 吹田(阪急) | 38.5万 | 76.0万 | 5,349万 | 720 |
| 豊津(大阪) | 41.5万 | 85.5万 | 6,413万 | 698 |
| 関大前 | 30.5万 | 79.2万 | 6,513万 | 552 |
| 桃山台 | 58.1万 | 85.7万 | 9,774万 | 508 |
| 宇野辺 | 28.4万 | 58.4万 | 5,263万 | 350 |
| 正雀 | 30.5万 | 63.3万 | 3,857万 | 245 |
| 万博記念公園(大阪) | 25.4万 | 61.0万 | 8,344万 | 233 |
| 南吹田 | 37.8万 | 83.5万 | 5,446万 | 86 |
| 相川 | − | 66.7万 | 3,332万 | 84 |
| 下新庄 | 27.7万 | − | − | 69 |
| 上新庄 | 30.0万 | − | 7,346万 | 65 |