札幌市北区の不動産相場
北海道札幌市北区 | 124地区 | 14,861件の成約データ
マンション ㎡単価
19.7万/㎡
3,807件
▲ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
18.4万/坪
4,540件
▲ 11.9% (前年比)
一戸建て 価格
12.9万/㎡
6,514件
▲ 0.4% (前年比)
北海道札幌市北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は19.7万円（成約3,807件）、土地の平均坪単価は18.4万円（4,540件）、一戸建ての平均㎡単価は12.9万円（6,514件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道札幌市北区の不動産相場（14,861件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.7万円（北海道内5位/22市区町村）。5年で+53.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
5位/22市区町村
前年比
+2.2%
5年変動
+53.4%
県平均比
+16.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-2.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+77.8%
売出価格は成約価格より約78%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.85%
賃料相場
1,503円/㎡/月
物件価格
30.8万円/㎡
計算式
月1,503円 × 12 ÷ 30.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
5.31%
賃料相場
1,177円/㎡/月
物件価格
26.6万円/㎡
計算式
月1,177円 × 12 ÷ 26.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.7万/㎡ | 3,807件 | +2.2% |
| 土地 | 18.4万/坪 | 4,540件 | +11.9% |
| 一戸建て | 12.9万/㎡ | 6,514件 | +0.4% |
札幌市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-7.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
29万28.8万28.6万28.4万28.2万
28.3万人
28.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | 145,653 | - | -530 |
| 2016 | 284,799 | 147,144 | - | -710 |
| 2017 | 285,547 | 148,222 | - | -663 |
| 2018 | 286,112 | 149,142 | +1,389 | -995 |
| 2019 | 286,186 | 150,087 | +859 | -1,026 |
| 2020 | 286,054 | 151,287 | +1,340 | -1,158 |
| 2021 | 285,887 | 152,279 | +1,381 | -1,349 |
| 2022 | 285,671 | 153,048 | +683 | -1,745 |
| 2023 | 284,605 | 153,537 | +370 | -1,853 |
| 2024 | 284,333 | 154,317 | +1,267 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少33,524人 / 生産年齢174,146人 / 高齢77,275人（高齢化率27.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
375万350万325万300万275万
304万円
363万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 363万円（2024年度・札幌市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく札幌市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 874,563人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
163,690
空き家数
24,740
空き家率
15.1%
空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 15.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
30万29万28万27万26万
29万人
26.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 290,125 | +2% | - |
| 2030 | 288,122 | +1.3% | - |
| 2035 | 284,369 | 0% | - |
| 2040 | 278,482 | -2.1% | - |
| 2045 | 270,992 | -4.7% | - |
| 2050 | 263,160 | -7.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 北８条西 | 50.2万 | − | − | |
| 北１０条西 | 49.8万 | − | − | |
| 北１２条西 | 42.4万 | − | − | |
| 北９条西 | − | − | − | |
| 北７条西 | 36.3万 | − | − | |
| 北１４条西 | 30.4万 | − | − | |
| 北３８条西 | 28.5万 | − | − | |
| 北１１条西 | 28.2万 | − | − | |
| 北１６条西 | − | − | − | |
| 北３９条西 | 26.8万 | − | − | |
| 北２３条西 | 23.7万 | − | 10,678万 | |
| 北６条西 | − | − | − | |
| 北２０条西 | 23.3万 | − | − | |
| 北１３条西 | 23.0万 | − | − | |
| 北２２条西 | 22.6万 | − | − | |
| 麻生町 | 22.6万 | 50.4万 | 7,123万 | |
| 北３６条西 | 22.5万 | − | − | |
| 北１７条西 | 22.1万 | − | − | |
| 北３５条西 | 21.9万 | − | 4,997万 | |
| 北３７条西 | 21.0万 | − | − | |
| 新琴似９条 | 20.9万 | 21.7万 | 2,536万 | |
| 篠路３条 | 20.5万 | 16.2万 | 2,527万 | |
| 新琴似５条 | 20.5万 | 21.6万 | 2,589万 | |
| 北４０条西 | 20.3万 | − | − | |
| 新川３条 | − | 23.4万 | 2,236万 | |
| 北２７条西 | 19.6万 | 32.9万 | 4,067万 | |
| 北１９条西 | 18.2万 | − | − | |
| 北３４条西 | 17.8万 | − | 4,627万 | |
| 新琴似１１条 | − | 20.4万 | 2,632万 | |
| 北２５条西 | 17.4万 | 39.3万 | 4,997万 | |
| 北１８条西 | 17.2万 | − | − | |
| 新川１条 | − | − | 3,459万 | |
| 百合が原 | 16.6万 | 18.0万 | 2,482万 | |
| 屯田９条 | − | 14.4万 | 2,930万 | |
| 北３３条西 | 16.3万 | − | 5,760万 | |
| 新川２条 | − | 22.2万 | 2,697万 | |
| 太平１条 | − | − | − | |
| 新琴似８条 | 15.9万 | 25.0万 | 3,750万 | |
| 新川５条 | 15.8万 | 24.7万 | 2,248万 | |
| 北２９条西 | 15.5万 | − | 2,844万 | |
| 北２４条西 | 15.5万 | 37.8万 | 6,069万 | |
| 北２１条西 | 15.4万 | 42.2万 | 7,747万 | |
| 北３１条西 | 15.0万 | − | 4,701万 | |
| あいの里１条 | 14.8万 | − | 1,890万 | |
| 新琴似７条 | 14.2万 | 24.8万 | 2,786万 | |
| 北３２条西 | 13.4万 | − | 6,405万 | |
| 屯田６条 | 13.1万 | 17.1万 | 3,011万 | |
| 篠路６条 | − | − | 1,881万 | |
| 篠路８条 | − | − | 1,976万 | |
| 北１５条西 | − | − | − | |
| 新川４条 | 12.0万 | 22.9万 | 2,202万 | |
| あいの里３条 | 11.6万 | 10.2万 | 2,538万 | |
| 篠路７条 | − | 16.6万 | 1,932万 | |
| あいの里２条 | 10.1万 | 11.4万 | 1,961万 | |
| 北２６条西 | − | 39.4万 | 5,475万 | |
| 北３０条西 | − | 38.2万 | 3,696万 | |
| 北２８条西 | − | 35.0万 | 3,323万 | |
| 新琴似４条 | − | 23.7万 | 2,443万 | |
| 新琴似１条 | − | 23.1万 | 2,685万 | |
| 新琴似６条 | − | 22.8万 | 2,727万 | |
| 新琴似３条 | − | 21.9万 | 2,556万 | |
| 新琴似２条 | − | 21.8万 | 2,912万 | |
| 新琴似１２条 | − | 20.5万 | 3,096万 | |
| 新琴似１０条 | − | 20.4万 | 2,200万 | |
| 太平４条 | − | 20.3万 | 2,056万 | |
| 屯田１条 | − | − | 2,975万 | |
| 太平５条 | − | − | 2,447万 | |
| 太平３条 | − | − | − | |
| 太平２条 | − | − | − | |
| 屯田２条 | − | 18.3万 | 2,416万 | |
| 太平１１条 | − | − | 2,293万 | |
| 屯田５条 | − | 17.9万 | 2,176万 | |
| 太平９条 | − | − | 1,962万 | |
| 太平７条 | − | − | 2,293万 | |
| 太平１０条 | − | − | 2,256万 | |
| 屯田４条 | − | 16.8万 | 2,234万 | |
| 篠路２条 | − | 16.7万 | 1,943万 | |
| 太平１２条 | − | − | − | |
| 篠路４条 | − | 16.3万 | 2,279万 | |
| 屯田７条 | − | 15.8万 | 2,827万 | |
| 屯田１１条 | − | − | − | |
| 屯田３条 | − | 15.6万 | 2,213万 | |
| 屯田８条 | − | 15.5万 | 2,723万 | |
| 篠路５条 | − | 15.3万 | 2,165万 | |
| 太平８条 | − | 15.0万 | 1,927万 | |
| 篠路１条 | − | 15.0万 | 1,995万 | |
| 拓北５条 | − | − | − | |
| 拓北６条 | − | − | 1,783万 | |
| 篠路９条 | − | − | 1,765万 | |
| 拓北４条 | − | − | 1,593万 | |
| 拓北７条 | − | 12.0万 | 1,730万 | |
| 拓北８条 | − | − | − | |
| 拓北３条 | − | − | 2,033万 | |
| 新川西２条 | − | 11.1万 | 1,989万 | |
| 新川西３条 | − | 10.9万 | 2,196万 | |
| 新川西１条 | − | − | − | |
| あいの里４条 | − | 10.2万 | 1,965万 | |
| 新川西５条 | − | − | − | |
| 西茨戸１条 | − | − | − | |
| 西茨戸６条 | − | − | − | |
| 西茨戸４条 | − | − | − | |
| 南あいの里 | − | 8.3万 | 2,702万 | |
| 新川西４条 | − | 8.1万 | − | |
| 東茨戸３条 | − | 6.5万 | 2,517万 | |
| 篠路町 | − | 6.2万 | 1,956万 | |
| 東茨戸２条 | − | 6.1万 | 2,577万 | |
| 東茨戸 | − | − | − | |
| 新川 | − | − | − | |
| 屯田町 | − | − | − | |
| 西茨戸 | − | − | − | |
| 篠路１０条 | − | − | 1,581万 | |
| 屯田１０条 | − | − | − | |
| 拓北２条 | − | − | − | |
| 拓北１条 | − | − | − | |
| 新川７条 | − | − | − | |
| 西茨戸５条 | − | − | − | |
| 新川６条 | − | − | − | |
| 東茨戸１条 | − | − | − | |
| 西茨戸２条 | − | − | − | |
| 西茨戸７条 | − | − | − |
札幌市北区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
65地点
平均公示価格
17.8万/㎡
住宅地 平均
6.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
11万
18万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 270.0万/㎡ | +8.0% | 事務所 | 札幌 |
| 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ | 114.0万/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 札幌 350m |
| 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外 | 75.5万/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 札幌 450m |
| 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 | 40.5万/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | 北１２条 150m |
| 札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ | 38.8万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 麻生 |
| 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 38.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 北２４条 100m |
| 札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 | 32.2万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 北１８条 60m |
| 札幌市北区北１４条西３丁目７番３ | 31.0万/㎡ | +7.3% | 事務所 | 北１２条 320m |
| 札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２ | 22.6万/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 北３４条 250m |
| 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外 | 21.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 北１８条 460m |
| 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９ | 20.9万/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 北３４条 270m |
| 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 19.9万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 北２４条 240m |
| 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 | 19.3万/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 麻生 510m |
| 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ | 18.0万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 麻生 260m |
| 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 17.6万/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 麻生 540m |
| 札幌市北区北２０条西６丁目２０番１６０ | 17.5万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 北１８条 700m |
| 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ | 16.0万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 北２４条 660m |
| 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ | 15.9万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 北２４条 750m |
| 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１外 | 12.5万/㎡ | +7.8% | 店舗 | 麻生 750m |
| 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２ | 12.4万/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
札幌市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 麻生 | 21.0万 | 20.5万 | 2,989万 | 4,822 |
| 北２４条 | 20.5万 | 28.9万 | 4,341万 | 1,742 |
| あいの里教育大 | 11.0万 | 9.0万 | 2,451万 | 1,584 |
| 篠路 | 15.7万 | 13.7万 | 1,990万 | 1,371 |
| 北３４条 | 16.8万 | 33.0万 | 4,262万 | 1,199 |
| 新川(北海道) | 15.8万 | 25.8万 | 2,898万 | 872 |
| 百合が原 | 16.4万 | 16.4万 | 2,249万 | 673 |
| 拓北 | − | 11.0万 | 1,781万 | 579 |
| 新琴似 | 17.7万 | 19.0万 | 2,607万 | 469 |
| 北１８条 | 20.5万 | 54.8万 | 12,546万 | 448 |
| 北１２条 | 29.6万 | 98.2万 | 14,742万 | 408 |
| 札幌(ＪＲ) | 37.1万 | 117.2万 | 40,430万 | 390 |
| あいの里公園 | 12.0万 | 10.9万 | 2,253万 | 302 |
| 太平 | 15.4万 | 18.9万 | 2,360万 | 262 |
| さっぽろ(札幌市営) | 73.3万 | − | − | 78 |
| 北１３条東 | 30.4万 | − | − | 61 |
| 栄町(札幌) | − | − | − | 11 |
| 八軒 | − | − | − | 9 |
| 発寒 | − | − | − | 6 |
| 稲積公園 | − | − | − | 5 |