富山市の不動産相場
富山県富山市 | 689地区 | 17,681件の成約データ
富山県富山市の不動産相場(17,681件の成約データ)。マンション平均㎡単価25.3万円(富山県内1位/2市区町村)。5年で+30.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
富山県内
1位/2市区町村
前年比
+2.8%
5年変動
+30.2%
県平均比
+14.4%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-27%)。
売出価格は成約価格より低く出ています(-18%)。
売出価格は成約価格より約54%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.42%
賃料相場
1,133円/㎡/月
物件価格
21.2万円/㎡
計算式
月1,133円 × 12 ÷ 21.2万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
相場推移
34万23万11万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
25.3/㎡ |
1,475件 |
+2.8% |
| 土地 |
3.7/坪 |
9,533件 |
-7.1% |
| 一戸建て |
8.8/㎡ |
6,673件 |
-4.7% |
富山市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円(全国平均の0.88倍)
🟡 供給: 空き家率14.6%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
49万25万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
419,849 |
166,767 |
- |
-1,227 |
| 2015 |
419,123 |
168,220 |
- |
-1,260 |
| 2016 |
418,304 |
169,619 |
- |
-1,370 |
| 2017 |
418,045 |
170,982 |
- |
-1,646 |
| 2018 |
417,234 |
172,395 |
-653 |
-1,562 |
| 2019 |
415,765 |
173,831 |
-609 |
-1,829 |
| 2020 |
414,102 |
175,621 |
-45 |
-1,935 |
| 2021 |
411,222 |
176,923 |
-309 |
-2,350 |
| 2022 |
409,075 |
178,046 |
-523 |
-2,778 |
| 2023 |
406,483 |
178,586 |
-907 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少48,134人 / 生産年齢235,817人 / 高齢122,767人(高齢化率30.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
387万194万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 336万円(2023年)
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 207,644人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 12.7% → 2023年 14.6%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
44万36万28万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
398,075 |
-2.1% |
- |
| 2030 |
387,415 |
-4.7% |
- |
| 2035 |
375,859 |
-7.5% |
- |
| 2040 |
363,524 |
-10.6% |
- |
| 2045 |
350,742 |
-13.7% |
- |
| 2050 |
338,229 |
-16.8% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
本郷町 1,850万
呉羽町 1,703万
藤木 2,193万
五福 3,078万
新庄町 2,122万
堀川町 2,615万
山室 2,049万
下大久保 1,896万
大町 2,059万
北代 1,413万
向新庄町 1,658万
赤田 1,874万
大泉 2,312万
小杉 2,107万
秋吉 2,678万
上大久保 1,541万
犬島 1,775万
経堂新町 2,787万
大島 1,904万
開 2,703万
町村 2,223万
中島 1,883万
上飯野 2,460万
磯部町 3,514万
中川原 1,955万
西荒屋 2,886万
下堀 2,094万
中央通り 4,065万
五艘 2,080万
窪新町 1,224万
寺町 3,835万
経堂 2,097万
堀川小泉町 3,631万
婦中町速星 2,433万
高屋敷 1,511万
堀川本郷 2,888万
清水町 2,633万
婦中町田島 2,165万
東田地方町 2,896万
総曲輪 6,634万
黒瀬 3,439万
田中町 1,749万
蓮町 1,120万
窪本町 2,518万
黒瀬北町 4,971万
天正寺 3,055万
八尾町福島 795万
掛尾町 3,132万
牛島本町 3,484万
中冨居 2,408万
新根塚町 3,896万
豊田本町 2,000万
今泉 4,127万
常盤台 1,642万
上冨居 1,961万
粟島町 3,556万
つばめ野 1,989万
太田 1,467万
水橋辻ヶ堂 1,334万
稲荷元町 1,459万
上飯野新町 1,506万
千石町 2,864万
吉作 1,302万
長附 1,303万
森 2,130万
水落 2,841万
綾田町 2,582万
上二杉 1,737万
安養坊 1,869万
鍋田 2,098万
大泉本町 2,511万
下新本町 5,223万
下冨居 2,456万
向新庄 1,056万
婦中町下轡田 2,434万
神通町 2,376万
下新北町 2,506万
婦中町砂子田 2,065万
堀 1,390万
婦中町分田 2,085万
東富山寿町 2,065万
婦中町笹倉 1,648万
荒川 2,123万
大江干 2,409万
花園町 2,189万
豊田町 2,065万
上赤江町 3,062万
下新町 4,881万
下赤江町 2,510万
二口町 4,400万
羽根 2,005万
長江 1,591万
鵯島 2,651万
中市 1,097万
石坂 2,203万
婦中町千里 1,430万
上袋 6,113万
婦中町袋 1,816万
東中野町 2,118万
西長江 1,448万
奥井町 2,994万
大泉東町 2,163万
長江新町 1,374万
黒崎 3,854万
婦中町夢ケ丘 3,110万
月岡町 790万
桜町 15,282万
海岸通 1,518万
草島 1,232万
豊若町 1,804万
永楽町 2,043万
大泉中町 2,038万
富岡町 1,682万
布瀬町南 2,936万
布目 574万
千成町 1,091万
婦中町西本郷 2,082万
山室荒屋 1,991万
新庄北町 1,971万
栄町 1,424万
町新 2,497万
石坂新 2,514万
中田 1,848万
太郎丸本町 2,583万
石金 2,279万
上野新町 2,940万
松若町 1,296万
柳町 1,435万
西中野町 3,056万
千歳町 3,726万
四ツ葉町 2,023万
野々上 2,840万
館出町 2,062万
高木南 2,331万
上野 1,241万
有沢 2,482万
水橋舘町 1,329万
久方町 1,620万
城川原 3,221万
婦中町西ヶ丘 2,800万
山室荒屋新町 1,719万
稲荷町 2,183万
新庄銀座 2,120万
田刈屋 1,723万
西田地方町 3,251万
駒見 1,610万
婦中町高日附 1,496万
曙町 3,177万
下飯野 3,550万
水橋中村 823万
水橋畠等 1,309万
西公文名町 2,375万
奥田町 3,069万
弥生町 3,047万
秋吉新町 888万
若竹町 876万
金代 1,604万
金泉寺 2,229万
中間島 2,260万
婦中町長沢 1,277万
月岡東緑町 1,157万
星井町 2,020万
茶屋町 1,456万
針原中町 2,106万
上新保 2,430万
八尾町小長谷 466万
宝町 7,339万
田畑 1,126万
藤の木台 996万
高園町 1,323万
不二越町 1,286万
古志町 693万
小泉町 1,740万
布瀬町 2,221万
手屋 1,518万
東岩瀬町 599万
願海寺 844万
婦中町蛍川 1,879万
布瀬本町 3,945万
水橋肘崎 1,157万
永久町 1,536万
藤木新町 809万
犬島新町 1,241万
萩原 4,158万
稲代 2,560万
寺町けや木台 1,305万
梅沢町 1,909万
水橋町 518万
米田すずかけ台 1,304万
鹿島町 2,555万
八尾町大杉 1,113万
一本木 2,494万
新金代 1,074万
珠泉西町 2,570万
八日町 3,935万
婦中町麦島 1,978万
文京町 2,044万
中川原台 1,453万
藤の木園町 1,300万
長江東町 1,440万
高畠町 1,442万
婦中町響の杜 2,445万
田畠 1,175万
豊丘町 1,474万
銀嶺町 1,304万
本郷新 3,009万
珠泉東町 2,380万
二俣新町 1,488万
上冨居新町 1,154万
八尾町諏訪町 682万
森住町 1,163万
富山市の公示価格(国土交通省)
19万13万6万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 富山市桜町2丁目1番5 |
55.5/㎡ |
+3.9% |
店舗,事務所 |
富山 320m |
| 富山市桜町1丁目3番4外 |
40.4/㎡ |
+1.8% |
店舗,旅館 |
富山 350m |
| 富山市総曲輪3丁目5番9 |
37.6/㎡ |
-1.8% |
店舗 |
富山 1500m |
| 富山市新桜町5番3 |
26.8/㎡ |
+1.5% |
事務所 |
富山 550m |
| 富山市総曲輪2丁目6番6外 |
19.7/㎡ |
-0.5% |
住宅,店舗 |
富山 1400m |
| 富山市安住町7番9外 |
19.2/㎡ |
+1.1% |
事務所 |
富山 800m |
| 富山市桜木町8番30 |
18.4/㎡ |
-2.1% |
店舗 |
富山 940m |
| 富山市旅籠町3番2 |
14.4/㎡ |
+0.7% |
事務所 |
富山 1600m |
| 富山市舟橋南町6番3外 |
12.6/㎡ |
+3.3% |
住宅 |
富山 1100m |
| 富山市堤町通り2丁目7番10 |
12.1/㎡ |
+1.7% |
住宅,店舗 |
富山 2000m |
| 富山市神通町2丁目4番2外 |
10.9/㎡ |
+3.8% |
住宅 |
富山 750m |
| 富山市芝園町1丁目5番17外 |
10.8/㎡ |
+3.8% |
住宅 |
富山 1200m |
| 富山市丸の内1丁目6番18 |
10.3/㎡ |
+2.0% |
住宅,店舗 |
富山 1200m |
| 富山市奥田寿町字桶川1番38 |
9.8/㎡ |
+4.3% |
住宅 |
富山 900m |
| 富山市下新町244番 |
9.5/㎡ |
- |
住宅 |
富山 1400m |
| 富山市今泉西部町7番3外 |
9.3/㎡ |
+1.0% |
店舗 |
富山 3600m |
| 富山市千石町4丁目5番3外 |
8.7/㎡ |
+3.1% |
住宅 |
富山 2100m |
| 富山市太田口通り1丁目6番19 |
8.7/㎡ |
+0.9% |
住宅,店舗 |
富山 1900m |
| 富山市北新町1丁目2番38外 |
8.5/㎡ |
+1.4% |
住宅,店舗 |
富山 1100m |
| 富山市磯部町2丁目7番3 |
8.4/㎡ |
+4.3% |
住宅 |
富山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)