富山市の不動産相場
富山県富山市 | 691地区 | 17,360件の成約データ
富山県富山市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.3万円(成約1,481件)、土地の平均坪単価は11.0万円(9,206件)、一戸建ての平均㎡単価は8.0万円(6,673件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
富山県富山市の不動産相場(17,360件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.3万円(富山県内1位/2市区町村)。5年で+68.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-21%)。
売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.3万/㎡ | 1,481件 | +5.0% |
| 土地 | 11.0万/坪 | 9,206件 | +1.4% |
| 一戸建て | 8.0万/㎡ | 6,673件 | -8.6% |
富山市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年(年度) | 人口 | 世帯数(日本人) | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | 168,220 | - | -1,260 |
| 2016 | 418,304 | 169,619 | - | -1,370 |
| 2017 | 418,045 | 170,982 | - | -1,646 |
| 2018 | 417,234 | 172,395 | -653 | -1,562 |
| 2019 | 415,765 | 173,831 | -609 | -1,829 |
| 2020 | 414,102 | 175,621 | -45 | -1,935 |
| 2021 | 411,222 | 176,923 | -309 | -2,350 |
| 2022 | 409,075 | 178,046 | -523 | -2,778 |
| 2023 | 406,483 | 178,586 | -907 | -3,102 |
| 2024 | 403,757 | 179,238 | -811 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 398,075 | -1.4% | - |
| 2030 | 387,415 | -4% | - |
| 2035 | 375,859 | -6.9% | - |
| 2040 | 363,524 | -10% | - |
| 2045 | 350,742 | -13.1% | - |
| 2050 | 338,229 | -16.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場(マンション・土地・一戸建て)
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 牛島町 | − | − | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 総曲輪 | 46.2万 | − | − | |
| 白銀町 | − | − | − | |
| 千歳町 | − | − | − | |
| 中央通り | 38.7万 | − | − | |
| 堤町通り | − | − | − | |
| 三番町 | 37.4万 | − | − | |
| 新根塚町 | − | 22.7万 | − | |
| 新桜町 | − | − | − | |
| 根塚町 | − | − | − | |
| 今泉西部町 | − | − | − | |
| 磯部町 | 29.6万 | − | − | |
| 東中野町 | − | − | − | |
| 牛島新町 | − | − | − | |
| 東田地方町 | 26.2万 | − | − | |
| 南田町 | − | − | − | |
| 五福 | 25.6万 | 15.3万 | 3,041万 | |
| 柳町 | − | − | − | |
| 鵯島 | − | − | − | |
| 上赤江町 | − | − | − | |
| 大泉本町 | − | − | − | |
| 明輪町 | 22.8万 | − | − | |
| 曙町 | − | − | − | |
| 窪本町 | 21.1万 | 12.1万 | − | |
| 掛尾町 | 21.0万 | − | − | |
| 丸の内 | − | − | − | |
| 大町 | 18.5万 | 14.1万 | 2,063万 | |
| 堀川町 | 18.5万 | 13.0万 | 2,615万 | |
| 城北町 | − | − | − | |
| 太郎丸西町 | − | − | − | |
| 五番町 | − | − | − | |
| 山室 | − | 11.0万 | 2,082万 | |
| 向川原町 | 16.4万 | − | − | |
| 窪新町 | 16.2万 | − | − | |
| 今泉 | 15.6万 | − | − | |
| 黒瀬北町 | 15.2万 | − | − | |
| 安野屋町 | 13.2万 | − | − | |
| 長江本町 | − | − | − | |
| 日之出町 | − | − | − | |
| 石倉町 | − | − | − | |
| 神通町 | − | − | − | |
| 稲荷元町 | − | − | − | |
| 中島 | − | 11.5万 | 1,913万 | |
| 神通本町 | − | − | − | |
| 舟橋今町 | − | − | − | |
| 愛宕町 | − | − | − | |
| 太田口通り | − | − | − | |
| 鹿島町 | − | − | − | |
| 芝園町 | − | − | − | |
| 奥田寿町 | − | − | − | |
| 太郎丸本町 | − | − | − | |
| 星井町 | − | − | − | |
| 千石町 | − | 24.1万 | − | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 下新町 | − | 23.5万 | − | |
| 布瀬町南 | − | − | − | |
| 二口町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 牛島本町 | − | 22.4万 | − | |
| 辰巳町 | − | − | − | |
| 西大泉 | − | − | − | |
| 布瀬本町 | − | − | − | |
| 西田地方町 | − | − | − | |
| 西中野町 | − | − | − | |
| 永楽町 | − | − | − | |
| 長柄町 | − | − | − | |
| 梅沢町 | − | − | − | |
| 堀川小泉町 | − | 21.0万 | 3,635万 | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 奥田町 | − | − | − | |
| 大泉町 | − | − | − | |
| 太郎丸 | − | − | − | |
| 清水町 | − | 19.8万 | − | |
| 小泉町 | − | − | − | |
| 大泉北町 | − | − | − | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 奥田双葉町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | − | |
| 音羽町 | − | − | − | |
| 東石金町 | − | − | − | |
| 館出町 | − | − | − | |
| 下新北町 | − | 18.4万 | 2,492万 | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 稲荷町 | − | − | − | |
| 大泉東町 | − | − | − | |
| 久方町 | − | − | − | |
| 雄山町 | − | − | − | |
| 大泉中町 | − | − | − | |
| 長江新町 | − | 17.6万 | − | |
| 下新本町 | − | 17.3万 | − | |
| 奥井町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 西公文名町 | − | − | − | |
| 中市 | − | 16.2万 | − | |
| 豊田本町 | − | 15.6万 | 2,000万 | |
| 堀川本郷 | − | 14.9万 | − | |
| 布瀬町 | − | − | − | |
| 豊田町 | − | 14.8万 | − | |
| 秋吉 | − | 14.5万 | 2,710万 | |
| 安養坊 | − | 14.4万 | − | |
| 上飯野 | − | 14.3万 | 2,460万 | |
| 寺町 | − | 14.3万 | 3,835万 | |
| 婦中町上轡田 | − | 14.0万 | − | |
| 下奥井 | − | − | − | |
| 下冨居 | − | 13.9万 | − | |
| 豊城町 | − | − | − | |
| 上野新町 | − | − | − | |
| 婦中町夢ケ丘 | − | 13.9万 | − | |
| 上袋 | − | 13.7万 | − | |
| 堀 | − | 13.5万 | − | |
| 経堂新町 | − | 13.3万 | 2,787万 | |
| 石金 | − | − | − | |
| 開 | − | 13.1万 | 2,694万 | |
| 中冨居 | − | 12.9万 | 2,408万 | |
| 田刈屋 | − | − | − | |
| 上冨居 | − | 12.8万 | 1,961万 | |
| 西長江 | − | − | − | |
| 長江 | − | − | 1,591万 | |
| 秋吉新町 | − | − | − | |
| 不二越町 | − | − | − | |
| 五艘 | − | 12.6万 | 2,094万 | |
| 婦中町増田 | − | − | − | |
| 下堀 | − | 12.5万 | 2,094万 | |
| 婦中町西ヶ丘 | − | − | − | |
| 公文名 | − | − | − | |
| 町新 | − | − | − | |
| 経堂 | − | 12.2万 | 2,400万 | |
| 千成町 | − | − | − | |
| 千代田町 | − | − | − | |
| 高屋敷 | − | 12.0万 | 1,496万 | |
| 駒見 | − | − | − | |
| 大泉 | − | 12.0万 | 2,312万 | |
| 城川原 | − | − | − | |
| 粟島町 | − | 11.8万 | − | |
| 赤田 | − | 11.7万 | 1,874万 | |
| 綾田町 | − | 11.7万 | − | |
| 中川原 | − | 11.5万 | 1,930万 | |
| 婦中町下轡田 | − | − | 2,434万 | |
| 本郷町 | − | 11.5万 | 1,844万 | |
| 鍋田 | − | 11.4万 | − | |
| 上新保 | − | − | − | |
| 中田 | − | − | − | |
| 飯野 | − | − | − | |
| 婦中町砂子田 | − | − | 2,034万 | |
| 水落 | − | 11.3万 | − | |
| 四ツ葉町 | − | − | − | |
| 野々上 | − | − | − | |
| 高木西 | − | − | − | |
| 天正寺 | − | 11.1万 | 2,980万 | |
| 下赤江町 | − | − | 2,502万 | |
| 石坂 | − | 11.0万 | − | |
| 婦中町上田島 | − | − | − | |
| 呉羽町 | − | 10.8万 | 1,711万 | |
| 高木南 | − | − | − | |
| 新金代 | − | − | − | |
| 下野新 | − | − | − | |
| 新屋 | − | − | − | |
| 中間島 | − | − | − | |
| 経田 | − | − | − | |
| 松若町 | − | − | − | |
| 西荒屋 | − | 10.4万 | 2,840万 | |
| 犬島 | − | 10.4万 | 1,711万 | |
| 黒瀬 | − | 10.4万 | 3,439万 | |
| 上飯野新町 | − | − | 1,506万 | |
| 藤木 | − | 10.3万 | 2,193万 | |
| 上二杉 | − | 10.3万 | 1,704万 | |
| 豊若町 | − | − | − | |
| 金代 | − | − | − | |
| 米田町 | − | 10.2万 | − | |
| 町村 | − | 10.1万 | 2,223万 | |
| 田中町 | − | 10.1万 | 1,749万 | |
| 婦中町田島 | − | 10.1万 | 2,165万 | |
| 高園町 | − | − | − | |
| 黒崎 | − | 10.0万 | − | |
| 森 | − | 9.9万 | − | |
| 住友町 | − | − | − | |
| 石坂新 | − | − | − | |
| 小杉 | − | 9.6万 | 2,121万 | |
| 大江干 | − | − | 2,421万 | |
| 婦中町速星 | − | 9.6万 | 2,424万 | |
| 向新庄町 | − | 9.5万 | 1,686万 | |
| 婦中町笹倉 | − | 9.5万 | − | |
| 太田 | − | 9.4万 | 1,467万 | |
| 新庄町 | − | 9.4万 | 2,097万 | |
| 珠泉西町 | − | − | − | |
| 藤木新町 | − | − | − | |
| 下野 | − | − | − | |
| 下飯野 | − | − | − | |
| 婦中町分田 | − | − | 2,085万 | |
| 太田南町 | − | − | − | |
| 山室荒屋 | − | − | − | |
| 大島 | − | 8.9万 | 1,904万 | |
| 新庄銀座 | − | − | − | |
| 茶屋町 | − | − | − | |
| 山室荒屋新町 | − | − | − | |
| 荒川 | − | 8.8万 | − | |
| 常盤台 | − | 8.8万 | 1,642万 | |
| 北代 | − | 8.6万 | 1,382万 | |
| 水橋市江 | − | − | − | |
| 婦中町西本郷 | − | − | − | |
| 下大久保 | − | 8.5万 | 1,896万 | |
| 東富山寿町 | − | 8.4万 | − | |
| 才覚寺 | − | − | − | |
| 水橋伊勢屋 | − | − | − | |
| 婦中町麦島 | − | − | − | |
| 金屋 | − | − | − | |
| 婦中町袋 | − | 8.0万 | − | |
| 金泉寺 | − | − | − | |
| 布市新町 | − | − | − | |
| 蓮町 | − | 7.9万 | 1,135万 | |
| 向新庄 | − | 7.9万 | − | |
| 新庄北町 | − | − | − | |
| 古寺 | − | − | − | |
| 高木 | − | − | − | |
| 婦中町高日附 | − | − | − | |
| 永久町 | − | − | − | |
| 羽根 | − | − | − | |
| 上大久保 | − | 7.6万 | 1,575万 | |
| 吉作 | − | 7.5万 | 1,302万 | |
| 水橋畠等 | − | − | − | |
| 長附 | − | 7.3万 | 1,293万 | |
| 萩原 | − | − | − | |
| 田畑 | − | − | − | |
| 上野 | − | − | − | |
| 若竹町 | − | − | − | |
| 有沢 | − | − | − | |
| 月見町 | − | − | − | |
| 水橋辻ヶ堂 | − | 7.0万 | − | |
| 手屋 | − | − | − | |
| 富岡町 | − | − | − | |
| 海岸通 | − | − | − | |
| つばめ野 | − | 6.7万 | − | |
| 願海寺 | − | − | − | |
| 中大久保 | − | − | − | |
| 婦中町持田 | − | − | − | |
| 婦中町千里 | − | 6.2万 | − | |
| 八尾町福島 | − | 6.0万 | − | |
| 水橋舘町 | − | − | − | |
| 西宮 | − | − | − | |
| 二俣 | − | − | − | |
| 四方 | − | − | − | |
| 新庄本町 | − | − | − | |
| 草島 | − | − | − | |
| 安養寺 | − | − | − | |
| 針原中町 | − | − | − | |
| 東岩瀬町 | − | − | − | |
| 八尾町大杉 | − | − | − | |
| 婦中町長沢 | − | − | − | |
| 婦中町蔵島 | − | − | − | |
| 婦中町中名 | − | − | − | |
| 石田 | − | − | − | |
| 月岡町 | − | − | − | |
| 婦中町広田 | − | 4.8万 | − | |
| 水橋開発 | − | − | − | |
| 八尾町黒田 | − | − | − | |
| 横内 | − | − | − | |
| 八尾町井田 | − | − | − | |
| 南大場 | − | − | − | |
| 上滝 | − | − | − | |
| 水橋町 | − | − | − | |
| 布目 | − | − | − | |
| 稲代 | − | − | − | |
| 水橋肘崎 | − | − | − | |
| 八尾町新田 | − | − | − | |
| 笹津 | − | − | − | |
| 古沢 | − | − | − | |
| 婦中町友坂 | − | − | − | |
| 西二俣 | − | − | − | |
| 婦中町添島 | − | − | − | |
| 水橋中村 | − | − | − | |
| 八尾町小長谷 | − | − | − | |
| 善名 | − | − | − | |
| 一本木 | − | − | − | |
| 楡原 | − | − | − | |
| 婦中町外輪野 | − | − | − | |
| 杉谷 | − | − | − | |
| 浜黒崎 | − | − | − | |
| 八尾町上笹原 | − | − | − | |
| 月岡東緑町 | − | − | 1,129万 | |
| 藤の木台 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 古志町 | − | − | − | |
| 婦中町蛍川 | − | − | − | |
| 犬島新町 | − | − | − | |
| 寺町けや木台 | − | − | − | |
| 米田すずかけ台 | − | − | − | |
| 八日町 | − | − | − | |
| 文京町 | − | − | − | |
| 長江東町 | − | − | − | |
| 中川原台 | − | − | − | |
| 藤の木園町 | − | − | − | |
| 高畠町 | − | − | − | |
| 婦中町響の杜 | − | − | − | |
| 本郷新 | − | − | − | |
| 田畠 | − | − | − | |
| 豊丘町 | − | − | − | |
| 銀嶺町 | − | − | − | |
| 二俣新町 | − | − | − | |
| 珠泉東町 | − | − | − | |
| 上冨居新町 | − | − | − | |
| 八尾町諏訪町 | − | − | − | |
| 森住町 | − | − | − |
富山市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市桜町2丁目1番5 | 55.5万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 富山 320m |
| 富山市桜町1丁目3番4外 | 40.4万/㎡ | +1.8% | 店舗,旅館 | 富山 350m |
| 富山市総曲輪3丁目5番9 | 37.6万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 富山 1500m |
| 富山市新桜町5番3 | 26.8万/㎡ | +1.5% | 事務所 | 富山 550m |
| 富山市総曲輪2丁目6番6外 | 19.7万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 富山 1400m |
| 富山市安住町7番9外 | 19.2万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 富山 800m |
| 富山市桜木町8番30 | 18.4万/㎡ | -2.1% | 店舗 | 富山 940m |
| 富山市旅籠町3番2 | 14.4万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 富山 1600m |
| 富山市舟橋南町6番3外 | 12.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 富山 1100m |
| 富山市堤町通り2丁目7番10 | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 富山 2000m |
| 富山市神通町2丁目4番2外 | 10.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 富山 750m |
| 富山市芝園町1丁目5番17外 | 10.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 富山 1200m |
| 富山市丸の内1丁目6番18 | 10.3万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 富山 1200m |
| 富山市奥田寿町字桶川1番38 | 9.8万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 富山 900m |
| 富山市下新町244番 | 9.5万/㎡ | - | 住宅 | 富山 1400m |
| 富山市今泉西部町7番3外 | 9.3万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 富山 3600m |
| 富山市千石町4丁目5番3外 | 8.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 富山 2100m |
| 富山市太田口通り1丁目6番19 | 8.7万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 富山 1900m |
| 富山市北新町1丁目2番38外 | 8.5万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 富山 1100m |
| 富山市磯部町2丁目7番3 | 8.4万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 富山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
富山市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 富山 | 29.2万 | 22.5万 | 3,589万 | 3,275 |
| 南富山 | 17.5万 | 12.9万 | 2,941万 | 1,166 |
| 東新庄 | − | 11.1万 | 2,127万 | 1,067 |
| 越中荏原 | − | 9.4万 | 1,878万 | 1,049 |
| 呉羽 | − | 8.6万 | 1,648万 | 941 |
| 大泉(富山) | 20.4万 | 12.6万 | 1,941万 | 924 |
| 速星 | − | 9.0万 | 2,431万 | 788 |
| 不二越 | 16.5万 | 14.1万 | 2,101万 | 659 |
| 笹津 | − | 7.0万 | 1,601万 | 600 |
| 上堀 | − | 11.4万 | 1,884万 | 565 |
| 東富山 | − | 8.8万 | 1,714万 | 543 |
| 越中八尾 | − | 4.5万 | 702万 | 409 |
| 朝菜町 | 16.5万 | 12.5万 | 2,316万 | 402 |
| 西富山 | − | 11.9万 | 2,562万 | 359 |
| 水橋 | − | 5.5万 | 1,164万 | 358 |
| 婦中鵜坂 | − | 9.0万 | 2,261万 | 348 |
| 新庄田中 | − | 11.9万 | 2,118万 | 342 |
| 千里(富山) | − | 5.0万 | 1,366万 | 292 |
| 奥田中学校前 | 16.5万 | 14.3万 | 2,388万 | 284 |
| 開発 | − | 5.2万 | 1,567万 | 262 |