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市区町村の不動産相場

富山市の不動産相場

富山県富山市 | 691地区 | 17,360件の成約データ

上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

富山市の相場を読むポイント

前年比の対象期間:2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。

売出価格との比較:下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。

地区による違い:マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、五福 25.6万円/㎡(マンション39件)、堀川町 18.5万円/㎡(マンション88件)、大町 18.5万円/㎡(マンション35件)です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。

富山県内 1位/2市区町村 前年比 +5.0% 5年変動 +68.3% 県平均比 +9.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -20.8%
成約 直近2年
29.8万/㎡
売出 193件
23.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-21%)。

🏠 一戸建て
▲ +48.0%
成約 直近2年
8.8万/㎡
売出 1,353件
13.0万/㎡

売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.08%
賃料相場 1,195円/㎡/月
物件価格 23.6万円/㎡
計算式 月1,195円 × 12 ÷ 23.6万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 8.18%
賃料相場 1,039円/㎡/月
物件価格 15.2万円/㎡
計算式 月1,039円 × 12 ÷ 15.2万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万40万30万20万10万
20万
34万
'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.3万/㎡ 1,481件 +5.0%
土地 11.0万/坪 9,206件 +1.4%
一戸建て 8.0万/㎡ 6,673件 -8.6%

富山市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率14.6%(全国13.5%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
44万43万42万41万40万
41.9万人
40.4万人
'15'17'19'21'23'24
年(年度)人口世帯数(日本人)転入超過自然増減
2015 419,123 168,220 - -1,260
2016 418,304 169,619 - -1,370
2017 418,045 170,982 - -1,646
2018 417,234 172,395 -653 -1,562
2019 415,765 173,831 -609 -1,829
2020 414,102 175,621 -45 -1,935
2021 411,222 176,923 -309 -2,350
2022 409,075 178,046 -523 -2,778
2023 406,483 178,586 -907 -3,102
2024 403,757 179,238 -811 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少48,134人 / 生産年齢235,817人 / 高齢122,767人(高齢化率30.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
304万円
355万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 355万円(2024年度)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 197,319人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
203,330
空き家数
29,690
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 12.7% → 2023年 14.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
42.5万40万37.5万35万32.5万
39.8万人
33.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 398,075 -1.4% -
2030 387,415 -4% -
2035 375,859 -6.9% -
2040 363,524 -10% -
2045 350,742 -13.1% -
2050 338,229 -16.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別相場(マンション・土地・一戸建て)

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均
牛島町 −
− −
桜町 −
− −
総曲輪 46.2万
− −
白銀町 −
− −
千歳町 −
− −
中央通り 38.7万
− −
堤町通り −
− −
三番町 37.4万
− −
新根塚町 −
22.7万 −
新桜町 −
− −
根塚町 −
− −
今泉西部町 −
− −
磯部町 29.6万
− −
東中野町 −
− −
牛島新町 −
− −
東田地方町 26.2万
− −
南田町 −
− −
五福 25.6万
15.3万 3,041万
柳町 −
− −
鵯島 −
− −
上赤江町 −
− −
大泉本町 −
− −
明輪町 22.8万
− −
曙町 −
− −
窪本町 21.1万
12.1万 −
掛尾町 21.0万
− −
丸の内 −
− −
大町 18.5万
14.1万 2,063万
堀川町 18.5万
13.0万 2,615万
城北町 −
− −
太郎丸西町 −
− −
五番町 −
− −
山室 −
11.0万 2,082万
向川原町 16.4万
− −
窪新町 16.2万
− −
今泉 15.6万
− −
黒瀬北町 15.2万
− −
安野屋町 13.2万
− −
長江本町 −
− −
日之出町 −
− −
石倉町 −
− −
神通町 −
− −
稲荷元町 −
− −
中島 −
11.5万 1,913万
神通本町 −
− −
舟橋今町 −
− −
愛宕町 −
− −
太田口通り −
− −
鹿島町 −
− −
芝園町 −
− −
奥田寿町 −
− −
太郎丸本町 −
− −
星井町 −
− −
千石町 −
24.1万 −
花園町 −
− −
下新町 −
23.5万 −
布瀬町南 −
− −
二口町 −
− −
栄町 −
− −
泉町 −
− −
牛島本町 −
22.4万 −
辰巳町 −
− −
西大泉 −
− −
布瀬本町 −
− −
西田地方町 −
− −
西中野町 −
− −
永楽町 −
− −
長柄町 −
− −
梅沢町 −
− −
堀川小泉町 −
21.0万 3,635万
緑町 −
− −
奥田町 −
− −
大泉町 −
− −
太郎丸 −
− −
清水町 −
19.8万 −
小泉町 −
− −
大泉北町 −
− −
住吉町 −
− −
奥田双葉町 −
− −
東町 −
− −
音羽町 −
− −
東石金町 −
− −
館出町 −
− −
下新北町 −
18.4万 2,492万
弥生町 −
− −
稲荷町 −
− −
大泉東町 −
− −
久方町 −
− −
雄山町 −
− −
大泉中町 −
− −
長江新町 −
17.6万 −
下新本町 −
17.3万 −
奥井町 −
− −
旭町 −
− −
西公文名町 −
− −
中市 −
16.2万 −
豊田本町 −
15.6万 2,000万
堀川本郷 −
14.9万 −
布瀬町 −
− −
豊田町 −
14.8万 −
秋吉 −
14.5万 2,710万
安養坊 −
14.4万 −
上飯野 −
14.3万 2,460万
寺町 −
14.3万 3,835万
婦中町上轡田 −
14.0万 −
下奥井 −
− −
下冨居 −
13.9万 −
豊城町 −
− −
上野新町 −
− −
婦中町夢ケ丘 −
13.9万 −
上袋 −
13.7万 −
堀 −
13.5万 −
経堂新町 −
13.3万 2,787万
石金 −
− −
開 −
13.1万 2,694万
中冨居 −
12.9万 2,408万
田刈屋 −
− −
上冨居 −
12.8万 1,961万
西長江 −
− −
長江 −
− 1,591万
秋吉新町 −
− −
不二越町 −
− −
五艘 −
12.6万 2,094万
婦中町増田 −
− −
下堀 −
12.5万 2,094万
婦中町西ヶ丘 −
− −
公文名 −
− −
町新 −
− −
経堂 −
12.2万 2,400万
千成町 −
− −
千代田町 −
− −
高屋敷 −
12.0万 1,496万
駒見 −
− −
大泉 −
12.0万 2,312万
城川原 −
− −
粟島町 −
11.8万 −
赤田 −
11.7万 1,874万
綾田町 −
11.7万 −
中川原 −
11.5万 1,930万
婦中町下轡田 −
− 2,434万
本郷町 −
11.5万 1,844万
鍋田 −
11.4万 −
上新保 −
− −
中田 −
− −
飯野 −
− −
婦中町砂子田 −
− 2,034万
水落 −
11.3万 −
四ツ葉町 −
− −
野々上 −
− −
高木西 −
− −
天正寺 −
11.1万 2,980万
下赤江町 −
− 2,502万
石坂 −
11.0万 −
婦中町上田島 −
− −
呉羽町 −
10.8万 1,711万
高木南 −
− −
新金代 −
− −
下野新 −
− −
新屋 −
− −
中間島 −
− −
経田 −
− −
松若町 −
− −
西荒屋 −
10.4万 2,840万
犬島 −
10.4万 1,711万
黒瀬 −
10.4万 3,439万
上飯野新町 −
− 1,506万
藤木 −
10.3万 2,193万
上二杉 −
10.3万 1,704万
豊若町 −
− −
金代 −
− −
米田町 −
10.2万 −
町村 −
10.1万 2,223万
田中町 −
10.1万 1,749万
婦中町田島 −
10.1万 2,165万
高園町 −
− −
黒崎 −
10.0万 −
森 −
9.9万 −
住友町 −
− −
石坂新 −
− −
小杉 −
9.6万 2,121万
大江干 −
− 2,421万
婦中町速星 −
9.6万 2,424万
向新庄町 −
9.5万 1,686万
婦中町笹倉 −
9.5万 −
太田 −
9.4万 1,467万
新庄町 −
9.4万 2,097万
珠泉西町 −
− −
藤木新町 −
− −
下野 −
− −
下飯野 −
− −
婦中町分田 −
− 2,085万
太田南町 −
− −
山室荒屋 −
− −
大島 −
8.9万 1,904万
新庄銀座 −
− −
茶屋町 −
− −
山室荒屋新町 −
− −
荒川 −
8.8万 −
常盤台 −
8.8万 1,642万
北代 −
8.6万 1,382万
水橋市江 −
− −
婦中町西本郷 −
− −
下大久保 −
8.5万 1,896万
東富山寿町 −
8.4万 −
才覚寺 −
− −
水橋伊勢屋 −
− −
婦中町麦島 −
− −
金屋 −
− −
婦中町袋 −
8.0万 −
金泉寺 −
− −
布市新町 −
− −
蓮町 −
7.9万 1,135万
向新庄 −
7.9万 −
新庄北町 −
− −
古寺 −
− −
高木 −
− −
婦中町高日附 −
− −
永久町 −
− −
羽根 −
− −
上大久保 −
7.6万 1,575万
吉作 −
7.5万 1,302万
水橋畠等 −
− −
長附 −
7.3万 1,293万
萩原 −
− −
田畑 −
− −
上野 −
− −
若竹町 −
− −
有沢 −
− −
月見町 −
− −
水橋辻ヶ堂 −
7.0万 −
手屋 −
− −
富岡町 −
− −
海岸通 −
− −
つばめ野 −
6.7万 −
願海寺 −
− −
中大久保 −
− −
婦中町持田 −
− −
婦中町千里 −
6.2万 −
八尾町福島 −
6.0万 −
水橋舘町 −
− −
西宮 −
− −
二俣 −
− −
四方 −
− −
新庄本町 −
− −
草島 −
− −
安養寺 −
− −
針原中町 −
− −
東岩瀬町 −
− −
八尾町大杉 −
− −
婦中町長沢 −
− −
婦中町蔵島 −
− −
婦中町中名 −
− −
石田 −
− −
月岡町 −
− −
婦中町広田 −
4.8万 −
水橋開発 −
− −
八尾町黒田 −
− −
横内 −
− −
八尾町井田 −
− −
南大場 −
− −
上滝 −
− −
水橋町 −
− −
布目 −
− −
稲代 −
− −
水橋肘崎 −
− −
八尾町新田 −
− −
笹津 −
− −
古沢 −
− −
婦中町友坂 −
− −
西二俣 −
− −
婦中町添島 −
− −
水橋中村 −
− −
八尾町小長谷 −
− −
善名 −
− −
一本木 −
− −
楡原 −
− −
婦中町外輪野 −
− −
杉谷 −
− −
浜黒崎 −
− −
八尾町上笹原 −
− −
月岡東緑町 −
− 1,129万
藤の木台 −
− −
宝町 −
− −
古志町 −
− −
婦中町蛍川 −
− −
犬島新町 −
− −
寺町けや木台 −
− −
米田すずかけ台 −
− −
八日町 −
− −
文京町 −
− −
長江東町 −
− −
中川原台 −
− −
藤の木園町 −
− −
高畠町 −
− −
婦中町響の杜 −
− −
本郷新 −
− −
田畠 −
− −
豊丘町 −
− −
銀嶺町 −
− −
二俣新町 −
− −
珠泉東町 −
− −
上冨居新町 −
− −
八尾町諏訪町 −
− −
森住町 −
− −

富山市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
107地点
平均公示価格
6.7万/㎡
住宅地 平均
4.6万/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
25万20万15万10万5万
16万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
富山市桜町2丁目1番5 55.5万/㎡ +3.9% 店舗,事務所 富山 320m
富山市桜町1丁目3番4外 40.4万/㎡ +1.8% 店舗,旅館 富山 350m
富山市総曲輪3丁目5番9 37.6万/㎡ -1.8% 店舗 富山 1500m
富山市新桜町5番3 26.8万/㎡ +1.5% 事務所 富山 550m
富山市総曲輪2丁目6番6外 19.7万/㎡ -0.5% 住宅,店舗 富山 1400m
富山市安住町7番9外 19.2万/㎡ +1.1% 事務所 富山 800m
富山市桜木町8番30 18.4万/㎡ -2.1% 店舗 富山 940m
富山市旅籠町3番2 14.4万/㎡ +0.7% 事務所 富山 1600m
富山市舟橋南町6番3外 12.6万/㎡ +3.3% 住宅 富山 1100m
富山市堤町通り2丁目7番10 12.1万/㎡ +1.7% 住宅,店舗 富山 2000m
富山市神通町2丁目4番2外 10.9万/㎡ +3.8% 住宅 富山 750m
富山市芝園町1丁目5番17外 10.8万/㎡ +3.8% 住宅 富山 1200m
富山市丸の内1丁目6番18 10.3万/㎡ +2.0% 住宅,店舗 富山 1200m
富山市奥田寿町字桶川1番38 9.8万/㎡ +4.3% 住宅 富山 900m
富山市下新町244番 9.5万/㎡ - 住宅 富山 1400m
富山市今泉西部町7番3外 9.3万/㎡ +1.0% 店舗 富山 3600m
富山市千石町4丁目5番3外 8.7万/㎡ +3.1% 住宅 富山 2100m
富山市太田口通り1丁目6番19 8.7万/㎡ +0.9% 住宅,店舗 富山 1900m
富山市北新町1丁目2番38外 8.5万/㎡ +1.4% 住宅,店舗 富山 1100m
富山市磯部町2丁目7番3 8.4万/㎡ +4.3% 住宅 富山 2300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)

富山市の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。

駅マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均件数
富山 29.2万 22.5万 3,589万 3,275
南富山 17.5万 12.9万 2,941万 1,166
東新庄 − 11.1万 2,127万 1,067
越中荏原 − 9.4万 1,878万 1,049
呉羽 − 8.6万 1,648万 941
大泉(富山) 20.4万 12.6万 1,941万 924
速星 − 9.0万 2,431万 788
不二越 16.5万 14.1万 2,101万 659
笹津 − 7.0万 1,601万 600
上堀 − 11.4万 1,884万 565
東富山 − 8.8万 1,714万 543
越中八尾 − 4.5万 702万 409
朝菜町 16.5万 12.5万 2,316万 402
西富山 − 11.9万 2,562万 359
水橋 − 5.5万 1,164万 358
婦中鵜坂 − 9.0万 2,261万 348
新庄田中 − 11.9万 2,118万 342
千里(富山) − 5.0万 1,366万 292
奥田中学校前 16.5万 14.3万 2,388万 284
開発 − 5.2万 1,567万 262