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富山市の不動産相場

富山県富山市 | 689地区 | 17,536件の成約データ

富山県富山市の不動産相場(17,536件の成約データ)。マンション平均㎡単価25.1万円(富山県内1位/2市区町村)。5年で+27.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

富山県内 1位/2市区町村 前年比 +1.3% 5年変動 +27.1% 県平均比 +14.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-24.2%
成約 直近2年
28.6万/㎡
売出 84件
21.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-24%)。

🏞️ 土地
-17.1%
成約 直近2年
4.3万/㎡
売出 1,255件
3.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。

🏠 一戸建て
+53.3%
成約 直近2年
9.5万/㎡
売出 867件
14.6万/㎡

売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.27%
賃料相場 1,133円/㎡/月
物件価格 21.7万円/㎡
計算式 月1,133円 × 12 ÷ 21.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.1/㎡ 1,450件 +1.3%
土地 3.7/坪 9,513件 -1.5%
一戸建て 8.8/㎡ 6,573件 -4.4%

富山市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円(全国平均の0.88倍)
🟡 供給: 空き家率14.6%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
49万25万0
42万人
40.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 419,849 166,767 - -1,227
2015 419,123 168,220 - -1,260
2016 418,304 169,619 - -1,370
2017 418,045 170,982 - -1,646
2018 417,234 172,395 -653 -1,562
2019 415,765 173,831 -609 -1,829
2020 414,102 175,621 -45 -1,935
2021 411,222 176,923 -309 -2,350
2022 409,075 178,046 -523 -2,778
2023 406,483 178,586 -907 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少48,134人 / 生産年齢235,817人 / 高齢122,767人(高齢化率30.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
387万194万0
302万円
336万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 336万円(2023年)
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 207,644人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
203,330
空き家数
29,690
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 12.7%2023年 14.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
44万36万28万
39.8万人
33.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 398,075 -2.1% -
2030 387,415 -4.7% -
2035 375,859 -7.5% -
2040 363,524 -10.6% -
2045 350,742 -13.7% -
2050 338,229 -16.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

富山市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
107地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
4.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
19万13万6万0
16万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
富山市桜町2丁目1番5 55.5/㎡ +3.9% 店舗,事務所 富山 320m
富山市桜町1丁目3番4外 40.4/㎡ +1.8% 店舗,旅館 富山 350m
富山市総曲輪3丁目5番9 37.6/㎡ -1.8% 店舗 富山 1500m
富山市新桜町5番3 26.8/㎡ +1.5% 事務所 富山 550m
富山市総曲輪2丁目6番6外 19.7/㎡ -0.5% 住宅,店舗 富山 1400m
富山市安住町7番9外 19.2/㎡ +1.1% 事務所 富山 800m
富山市桜木町8番30 18.4/㎡ -2.1% 店舗 富山 940m
富山市旅籠町3番2 14.4/㎡ +0.7% 事務所 富山 1600m
富山市舟橋南町6番3外 12.6/㎡ +3.3% 住宅 富山 1100m
富山市堤町通り2丁目7番10 12.1/㎡ +1.7% 住宅,店舗 富山 2000m
富山市神通町2丁目4番2外 10.9/㎡ +3.8% 住宅 富山 750m
富山市芝園町1丁目5番17外 10.8/㎡ +3.8% 住宅 富山 1200m
富山市丸の内1丁目6番18 10.3/㎡ +2.0% 住宅,店舗 富山 1200m
富山市奥田寿町字桶川1番38 9.8/㎡ +4.3% 住宅 富山 900m
富山市下新町244番 9.5/㎡ - 住宅 富山 1400m
富山市今泉西部町7番3外 9.3/㎡ +1.0% 店舗 富山 3600m
富山市千石町4丁目5番3外 8.7/㎡ +3.1% 住宅 富山 2100m
富山市太田口通り1丁目6番19 8.7/㎡ +0.9% 住宅,店舗 富山 1900m
富山市北新町1丁目2番38外 8.5/㎡ +1.4% 住宅,店舗 富山 1100m
富山市磯部町2丁目7番3 8.4/㎡ +4.3% 住宅 富山 2300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)