北代の一戸建て相場
富山県富山市北代 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市北代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約65件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,931万円。木造（1,125万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,931万
木造
53件
1,125万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
815万
80〜100㎡
11件
880万
100〜120㎡
18件
1,205万
120〜150㎡
17件
1,231万
150㎡以上
14件
1,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
419万
4〜6m
21件
1,558万
6〜8m
36件
1,098万
8m以上
4件
1,330万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,297万円
取引実績
65件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,480万円
7件
５ＬＤＫ
1,625万円
4件
３ＤＫ
430万円
1件
６ＬＤＫ
850万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
２Ｋ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
280万円
265㎡〜
1.1万/㎡
2026年第1四半期
210万円
260㎡〜
0.8万/㎡
2026年第1四半期
600万円
300㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
405㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
560万円
135㎡〜
・２Ｋ
4.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
495㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第3四半期
430万円
145㎡〜
・３ＤＫ
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
北代は富山市内54地区中50位（上位7%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の呉羽町とは20%の差。
お手頃帯（37〜54位）
50
北代 ◀
―
5.3万
北代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市北代字大畑３６８３番２１ | 2.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 呉羽 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）