上二杉の一戸建て相場
富山県富山市上二杉 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市上二杉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約33件、前年比-79.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
755万
100〜120㎡
12件
1,688万
150㎡以上
12件
1,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
1,443万
8m以上
7件
1,703万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼79.8%
平均価格
1,664万円
取引実績
33件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'09'11'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180万円
5件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
470㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
820万円
470㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
380万円
250㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
630万円
240㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
780万円
290㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第2四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
上二杉は富山市内54地区中45位（上位17%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の大町とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）