上二杉の土地相場
富山県富山市上二杉 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市上二杉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,587円高くなります。
6〜8m
23件
8万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
長方形
14件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
6件
10万/坪
南
12件
8万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
373万円
取引実績
31件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪12万円へ、13年間で+94.4%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
620万円
50坪〜（165㎡〜）
12.4万/坪
2021年第4四半期
79万円
11坪〜（35㎡〜）
7.5万/坪
2021年第3四半期
160万円
20坪〜（65㎡〜）
8.1万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2021年第1四半期
290万円
35坪〜（115㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2020年第3四半期
130万円
15坪〜（50㎡〜）
8.6万/坪
2020年第3四半期
76万円
9坪〜（30㎡〜）
8.4万/坪
2020年第2四半期
98万円
12坪〜（40㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
160万円
21坪〜（70㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
上二杉は富山市内81地区中73位（上位10%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の向新庄とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
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上二杉 ◀
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7.8万/坪