下大久保の土地相場

Name: 下大久保の土地相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市下大久保 | 115件の成約データ他の種別: 一戸建て

富山県富山市下大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約115件、前年比-18.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下大久保の土地

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

82,905円/坪

推定総額

622万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,613円高くなります。

4〜6m

5万/坪

12件

6〜8m

10万/坪

77件

8m以上

7万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ台形

10万/坪

6件

ほぼ正方形

9万/坪

9件

長方形

9万/坪

23件

ほぼ長方形

9万/坪

49件

ほぼ整形

9万/坪

3件

台形

9万/坪

9件

不整形

6万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。

南東

11万/坪

4件

南

10万/坪

28件

東

9万/坪

32件

西

8万/坪

21件

北

7万/坪

23件

北西

6万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

8件

事務所

1件

店舗

1件

下大久保 8.3万/坪(2.5万/㎡) 富山市内 69位/81地区

平均坪単価

8.3万/坪

2.5万/㎡

前年比 ▼18.6%

平均価格

694万円

取引実績

115件

平均面積

101坪

333㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

2008201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+34.1%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 154坪〜（510㎡〜） 11.7万/坪

2025年第4四半期 430万円 91坪〜（300㎡〜） 4.7万/坪

2024年第3四半期 650万円 70坪〜（230㎡〜） 9.3万/坪

2024年第2四半期 850万円 79坪〜（260㎡〜） 10.8万/坪

2023年第4四半期 640万円 53坪〜（175㎡〜） 12.1万/坪

2023年第3四半期 730万円 115坪〜（380㎡〜） 6.4万/坪

2023年第3四半期 480万円 45坪〜（150㎡〜） 10.6万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 76坪〜（250㎡〜） 13.2万/坪

2023年第3四半期 730万円 115坪〜（380㎡〜） 6.4万/坪

2023年第2四半期 710万円 57坪〜（190㎡〜） 12.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

下大久保は富山市内81地区中69位（上位15%）。坪単価8.3万/坪。 1つ上の東富山寿町とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 下新町

22.6万/坪

+173%

27 中冨居

12.9万/坪

+55%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 上冨居

12.8万/坪

+54%

54 婦中町田島

10.1万/坪

+22%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 高屋敷

10.1万/坪

+22%

56 黒崎

10.0万/坪

+20%

57 森

9.9万/坪

+19%

58 婦中町速星

9.7万/坪

+17%

59 小杉

9.6万/坪

+16%

60 向新庄町

9.5万/坪

+15%

61 婦中町笹倉

9.5万/坪

+14%

62 太田

9.4万/坪

+13%

63 新庄町

9.2万/坪

+11%

64 荒川

9.0万/坪

+9%

65 大島

8.9万/坪

+8%

66 常盤台

8.8万/坪

+5%

67 北代

8.7万/坪

+5%

68 東富山寿町

8.4万/坪

+1%

69 下大久保 ◀

8.3万/坪

―

70 婦中町袋

8.0万/坪

-3%

71 蓮町

7.9万/坪

-5%

72 向新庄

7.9万/坪

-5%

73 上二杉

7.8万/坪

-6%

74 吉作

7.5万/坪

-10%

75 上大久保

7.4万/坪

-11%

76 水橋辻ヶ堂

7.0万/坪

-16%

77 つばめ野

6.9万/坪

-17%

78 長附

6.3万/坪

-24%

79 婦中町千里

6.2万/坪

-26%

80 八尾町福島

6.0万/坪

-27%

81 婦中町広田

4.8万/坪

-42%

最寄り駅の相場

下大久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市下大久保字四番割１５３５番９外	2.1万/㎡	-	住宅	笹津 5500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下大久保の他の不動産相場

🏠 一戸建て

下大久保の一戸建て相場 →